Terschelling 118302 LT EmmeloordEmmeloord-de Erven

Ruimte, rust en ultiem woongenot – deze royale 2-onder-1-kapwoning overtreft al je verwachtingen! Welkom op een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, waar comfort en stijl samenkomen, en waar ruimte in overvloed aanwezig is. Deze royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een dubbele garage op een indrukwekkend perceel van maar liefst 535 m² biedt alles wat je je maar kunt wensen – en meer. Ideaal gelegen in 'De Erven', Emmeloord De woning bevindt zich in de geliefde woonwijk 'De Erven' – een rustige, kindvriendelijke buurt met volop groen. Op loop- en fietsafstand vind je diverse sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen, én het gezellige centrum van Emmeloord is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de goede aansluiting op uitvalswegen zit je bovendien zo op weg richting de A6 of omliggende dorpen. Een toplocatie voor gezinnen of iedereen die graag rustig woont met alles binnen handbereik. Zonnig, privé en verrassend ruim Vanaf het moment dat je via de eigen oprit aankomt, voel je het al: dit is geen doorsnee woning. Hier geniet je van volledige privacy, zowel aan de voorzijde als in de achtertuin. En die achtertuin? Die is werkelijk adembenemend. Goed onderhouden, gelegen op het zuidoosten, en met de hele dag zon. De achterom is een ware verrassing – je mond valt open van de ruimte en rust die je hier ervaart. Parkeren? Nooit meer een zorg De woning beschikt over een inpandige dubbele garage, ideaal voor twee auto's én extra bergruimte. Daarnaast biedt de eigen oprit ruimte aan minstens twee extra auto’s. Parkeerproblemen behoren hier definitief tot het verleden. Wonen, koken en genieten in stijl De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en voorzien van een ruime leefkeuken – het kloppend hart van het huis. Dankzij de lichtkoepel en de grote schuifpui richting de veranda baadt deze ruimte in natuurlijk licht. Aan de woning is bovendien een prachtige aluminium veranda van maar liefst 11 meter breed gebouwd. Een verlengstuk van je leefruimte waar je – weer of geen weer – het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Sfeervol en comfortabel De straatgerichte woonkamer is ruim en licht, en de speksteenkachel (houtkachel) zorgt voor warmte én sfeer tijdens koude dagen. Alles in deze woning ademt comfort en rust. Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waaronder de meest royale met een eigen privé-sauna – een luxe extra voor ontspanning na een lange dag. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, dubbele wastafel in meubel en elektrische radiator. Duurzaam wonen met energielabel A Deze woning is voorzien van energielabel A, wat garant staat voor een uitstekende energieprestatie. Dankzij 9 zonnepanelen én een splinternieuwe cv-ketel uit 2025 woon je hier energiezuinig, met lage maandlasten en klaar voor de toekomst. Kortom: Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe, rust, privacy én duurzaamheid. Een perfecte match voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruim en comfortabel wil wonen in een rustige omgeving. INDELING Begane grond: Entree, toilet, trapopgang, meterkast, straatgerichte woonkamer met een heerlijke speksteenkachel, bijkeuken met witgoedaansluiting en doorgang naar de zeer ruime (dubbele) garage met cv- opstelling, royale leefkeuken in de uitbouw met lichtkoepel, schuifpui naar de veranda/achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, waarvan 2 > 1 is gemaakt (zeer royaal dus), met vaste kast + sauna, badkamer v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel, hangend toilet en elektrische radiator (automatisch). Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken, ruime voorzolder met grote vaste kast, 2 slaapkamers waarvan 1 zeer ruim, beide slaapkamers voorzien van dakraam + knieschotten. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.