Texellaan 88302 NA EmmeloordEmmeloord-de Erven

Dit is een woning om verliefd op te worden! Op een schitterende locatie, gelegen in een rustig hofje in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Erven’, staat deze royale vrijstaande woning. Een huis waar sfeer, ruimte en comfort op een prachtige manier samenkomen. De hoge plafonds, indrukwekkende raampartijen en speelse indeling geven de woning een bijzonder karakter. De woning is gebouwd in 1999, beschikt over maar liefst 174 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 691 m² eigen grond. Met drie ruime slaapkamers, een fijne werkkamer op de begane grond en een moderne keuken en badkamer is dit een heerlijke plek om te wonen. Bovendien biedt de werkkamer mogelijkheden om met de nodige aanpassingen een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Ook buiten is het volop genieten! De woning is omringd door een prachtig aangelegde tuin met veel groen, privacy en meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut zitten en tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, waarvan één parkeerplaats is voorzien van een laadpaal. Overige pluspunten van deze unieke woning: - Royale woonkamer met sfeerhaard en grote schuifpui - PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond - Prachtig afgewerkt toilet met fonteintje - PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond - Eerste verdieping voorzien van een PVC-vloer - 18 zonnepanelen, geplaatst in 2022 - Gevels opnieuw gekeimd - Cv-ketel (Vaillant, 2018) - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021 - Energielabel A Ligging Woonwijk ‘De Erven’ staat bekend om de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk beschikt over een eigen wijkcentrum met onder andere een supermarkt. Diverse basisscholen bevinden zich op korte afstand. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar de A6 (Joure–Almere) en de A50 (Zwolle). Indeling Begane grond: Royale hal/entree met hoog plafond, praktische bergkasten, trapgang naar de eerste verdieping en een prachtig ruim toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de royale kantoorruimte bereikbaar, ideaal voor wie vanuit huis werkt. Vanuit de hal toegang tot de eetkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en beschikt over een schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting was-apparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2018). De moderne open keuken vormt de verbinding tussen de eetkamer en woonkamer en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser (2018) en wijnkoelkast. De keuken staat in directe verbinding met de royale woonkamer, voorzien van een sfeervolle haard en een grote schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vide en toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten. De moderne badkamer is circa vijf jaar geleden gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met extra opbergruimte.