Agaatdreef 37828 AD EmmenParc Sandur

Emmen - Agaatdreef 3 Vraagprijs € 439.500,- k.k. Een wandeling rond de Grote Rietplas of een middag met de kinderen naar het zwembad: u hoeft er hier niet ver voor van huis. In de gewilde woonwijk Parc Sandur staat deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een royale kavel van 362 m² eigen grond. De royale woonkamer met open keuken is ca. 50 m² groot en biedt volop leefruimte en een prettige lichtinval. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en op de ruime tweede verdieping kunt u prima een vierde slaapkamer realiseren. Buitenom vindt u een mooi ingerichte tuin met een vijverpartij en een houten tuinhuis dat als praktische bergschuur kan worden gebruikt. In de aangebouwde stenen garage kunt u uw auto stallen en ook op de eigen oprit is genoeg parkeergelegenheid. Dankzij de royale breedte van het perceel kunt u ook langs de garage gemakkelijk achterom naar de tuin. Twaalf zonnepanelen zorgen voor eigen stroomopwekking en met de airconditioning in de woonkamer kunt u op warme dagen heerlijk koelen en op koudere dagen aangenaam verwarmen. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop op woensdag 28 oktober aanstaande! Bel 0599-236666 of stuur een e-mail naar Wij laten u de woning graag zien. Indeling: Begane grond: entree/hal (ca. 5,5 m²) met trapkast, toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 50 m²) met tuindeur en open keuken voorzien van een kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop (ca. 5,2 m²), drie slaapkamers (ca. 16,7 m², 11,7 m² en 10,9 m²) en badkamer (ca. 6,8 m²) met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping (via een vaste trap bereikbaar): royale zolderruimte (ca. 25 m²) met mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Handig om te weten: – Gebouwd in 2000. – Geheel geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. – Verwarming middels radiatoren (Intergas HRE cv-ketel, CW5, uit 2018). – Op het dak liggen twaalf zonnepanelen, geplaatst in 2020. – De woonkamer is voorzien van airconditioning; daarnaast zijn er screens voor de ramen geplaatst. – De woning is buitenom in 2026 geschilderd; het dak van het dakkapel is eveneens in 2026 vernieuwd. – De keukenapparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd: de afzuigkap in 2020, de koelkast en vaatwasser in 2022 en de oven en kookplaat in 2026. – De aangebouwde stenen garage is ca. 20 m² groot; het houten tuinhuis heeft een oppervlakte van ca. 17 m². – Glasvezel internetaansluiting aanwezig. Omgevingsinfo: Parc Sandur is een groene en waterrijke woonwijk aan de zuidzijde van Emmen. Rond de nabijgelegen Grote Rietplas vindt u volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en te recreëren. Een fijne omgeving om na het werk nog even naar buiten te gaan of in het weekend met het gezin op pad te trekken. In het Parc Centrum Sandur zijn onder meer een supermarkt, horecagelegenheden, een zwembad en sportvoorzieningen aanwezig. Ook voor kinderen is er van alles te doen. De nabijgelegen wijk Rietlanden biedt aanvullende winkels, basisscholen en kinderopvang. Zo combineert u wonen in een recreatieve omgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes aan de nabijgelegen Ericasestraat. Ook station Emmen Zuid ligt in de omgeving met een treinverbinding naar Zwolle. Via de A37 heeft u aansluiting richting Hoogeveen en Duitsland.