Anna Paulownalaan 167822 JJ EmmenEmmen over 't spoor

Een ideaal familiehuis: Een leuke en keurig onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met veel woonruimte. Je hebt vier slaapkamers, een mooie verzorgde achtertuin op het zuiden, een aangebouwde garage en een vrijstaande houten tuinschuur achter in de tuin. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben elk veel lichtinval door de grote ramen. Vanaf de overloop op de tweede verdieping bereik je de vierde slaapkamer. De woonkamer met een zithoek en eethoek is voorzien van een gashaard. De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde. Via de woonkamer heb je toegang tot de provisiekelder, ideaal voor het opbergen van de boodschappen. In 2019 is de badkamer vernieuwd en in 2022 is de cv-ketel vervangen. De garage en keuken zijn in 2023 voorzien van nieuwe bitumen. Je parkeert de auto onder de carport of op de oprit. Achter de woning heb je een grotendeels verharde achtertuin die via de keuken en achterom te bereiken is. In de tuin heb je een waterpartij, een groot terras met zonnescherm, en ook een houten tuinschuur. Hier is meer dan voldoende ruimte waar je tot in de late uren van je tuin kan genieten. De garage is ook geweldig voor de hobby of wanneer je gewoon graag nog meer opbergruimte wenst. De totale perceeloppervlakte bedraagt 419 m². De Anna Paulownalaan is een fijne straat om te wonen: kindvriendelijk, dicht bij het centrum, de voorzieningen en je bent zo op de snelweg. Indeling onderverdieping: Via de hal naar de provisiekelder. begane grond: entree; hal met meterkast, garderobenis en trapopgang; toiletruimte voorzien van wandtoilet en fontein; L-vormige woonkamer v.v. gashaard en deur naar de provisiekelder; keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en witgoedaansluitingen; deur naar de achtertuin en achterom; berging met cv-opstelling; aangebouwde garage met openslaande deuren; carport voorzien van lichtkoepels; vrijstaande houten tuinschuur. 1e verdieping: overloop met bordestrap naar de 2e verdieping; inloopkast; 3 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van deur naar het balkon op het zuiden; badkamer (2019) met inloopdouche, 2e wandtoilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten; 4e slaapkamer voorzien van dakraam. Bijzonderheden: - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.