Appelvink 227827 DG EmmenRietlanden

Gemoderniseerd, verduurzaamd en gelegen in een rustige, groene woonomgeving. Deze woning kan met recht 'instapklaar' kan worden genoemd! Op een mooie, rustige locatie in de geliefde wijk Rietlanden staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Appelvink 22 in Emmen, met onder andere 4 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen aan een verkeersluw hofje met volop speelgelegenheid en nabij het Oranjekanaal is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen. De woning is de afgelopen jaren met veel smaak en oog voor detail verbouwd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning o.a. over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 14 zonnepanelen, nieuwe vloeren, gestucte wanden en plafonds, modern sanitair (ca. 2017), een fraaie keuken (2018) en een uitbouw op de begane grond. Ook is de tuin onder handen genomen, hier is onder meer een fraaie overkapping met glazen schuifwanden geplaatst, een plek waar je het hele jaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven. OMGEVING Rietlanden is een van de meest geliefde woonwijken van Emmen, en met name voor gezinnen een heerlijke plek om te wonen. De groene, ruim opgezette wijk biedt volop ruimte om te wonen en op te groeien. Met diverse voorzieningen, zoals een wijkwinkelcentrum, basisscholen en kinderopvangcentra, is alles wat een gezin nodig heeft binnen handbereik. Ook het centrum van Emmen, met onder andere Wildlands Adventure Zoo, ligt op circa 15 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet, woonkamer met sfeervolle houtkachel, open keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluiting en binnendoor naar de garage. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (voorzien van rolluiken) en een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare overloop, vierde slaapkamer met nieuw dakraam, tweede badkamer met douche en wastafel. De achtertuin vormt een fijne plek om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de ligging aan het Oranjekanaal ervaar je hier een gevoel van rust en privacy. De overkapping uit 2020 is voorzien van een geïsoleerde vloer, wanden en dak, waardoor je hier beschut kunt genieten. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Goed om te weten: - Kunststof kozijnen geplaatst in 2019, voorzien van HR++-glas; - Voorzien van dak- (nageïsoleerd) en vloerisolatie; - 14 zonnepanelen van 385 Wp; - Keuken vernieuwd in 2018 en badkamers en toilet vernieuwd in circa 2017; - Uitbouw op de begane grond gerealiseerd in 2025; - Begane grond voorzien van fraaie PVC-vloer; - Aangebouwde stenen garage met carport, elektrische sectionaaldeur en krachtstroom (binnendoor bereikbaar); - Gelegen aan een verkeersluw hofje, nabij scholen, speelgelegenheden en het Oranjekanaal. Kortom: een ruime en veelzijdige gezinswoning met volop mogelijkheden om jarenlang met plezier te wonen!