Blauwe Reiger 57827 VN EmmenRietlanden

Op een mooie, rustige en kindvriendelijke locatie, grenzend aan een groenzone, in de geliefde woonwijk "Rietlanden" staat deze goed onderhouden royale vrijstaande woning op een kavel van 632 m². De groenzone aan de zuidzijde geeft net dat stukje extra privacy. De woning, gebouwd in 1994, is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Bovendien maken de 46 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 10.000 kWh dit huis niet alleen milieuvriendelijk, maar ook toekomstbestendig. In 2011 is de woning vergroot en gemoderniseerd, waardoor er nu een ruime, sfeervolle woonbeleving is die je bij het binnen lopen van de living direct zal opvallen. Zo heeft de living maar liefst een oppervlakte van ca. 79 m² en bevat het een inbouwgashaard die tevens dienst doet als zgn. roomdivider, waardoor er nu twee ruime zitgedeelten zijn. Wel zo fijn indien de één tv. wil kijken en de ander een goed boek wil lezen; ieder zijn eigen plek en toch bij elkaar. Beide gedeelten zijn voorzien van een dubbele tuindeur, het tuingerichte gedeelte heeft er zelfs twee. De moderne kookkeuken vormt het hart van het huis en verbindt de living met de ruime eetkamer van 18 m². Dit is dé plek om met het hele gezin te genieten van heerlijke maaltijden. De in 2011 geplaatste keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waarmee je moeiteloos culinaire hoogstandjes bereidt. De eetkamer biedt toegang tot de fraaie overkapping, gerealiseerd in 2023. Hier kun je elk moment van de dag ontspannen en van de buitenlucht genieten, ongeacht het seizoen. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor extra warmte en sfeer. Voor de auto's is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. En wenst u de auto binnen te plaatsen, daarvoor biedt de carport en aangrenzende garage de mogelijkheid. Doordat de carport en garage op de erfgrens zijn gepositioneerd is het niet mogelijk om aan die zijde rond de woning te lopen. De woning staat op een royaal perceel van 632 m². De prachtig aangelegde tuin is ontworpen om optimaal te genieten van de zon, op elk moment van de dag. De wijk Rietlanden biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, basisscholen, diverse sportaccommodaties en de nabijgelegen Grote en Kleine Rietplas. Hier kun je in de zomer heerlijk zwemmen en bij strenge winters genieten van het schaatsen. Het recent vernieuwde centrum van Emmen, met onder andere het nieuwe Atlastheater, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook zijn er verschillende voortgezet onderwijsinstellingen in de buurt van het centrum. Zin om de natuur in te gaan? Op 1,5 kilometer afstand ligt het Noordbargerbos, waar je kunt wandelen en mountainbiken. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De A37 ligt op slechts enkele autominuten afstand. INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, ruime living onderverdeeld in 2 zitgedeelten, openkeuken die de verbinding is tussen de living en de eetkamer, bijkeuken. Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers van resp. 18 m², 18 m² en 20 m², moderne badkamer. Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, overloop, 4e slaapkamer met een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. Bijzonderheden: *Volledig geïsoleerd; *Energielabel A; *Vloerverwarming in de aanbouw, keuken en de eetkamer; *Voorzien van 46 zonnepanelen (310 WP); *Badkamer in 2017 gemoderniseerd; *Woonoppervlakte ca. 245 m²; *Verwarming middels een gasgestookte cv-installatie (Nefit, 2011); *Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; *De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; *Overkapping gerealiseerd in 2023.