Borgerbrink 197812 NA EmmenBargeres

Welkom bij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan de Borgerbrink 19. Met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m² en gelegen op een royaal perceel van 529 m², biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, ruimte en toekomstmogelijkheden. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning, er is een recent energielabel B. De ligging is bovendien ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Op zeer korte afstand bevindt zich het Noordbargerbos, een prachtig gebied voor ontspannende wandelingen. De woning is door de jaren heen grondig en compleet verbouwd. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met aangrenzende werkruimte/berging, wat zorgt voor extra bergruimte en gebruiksgemak. De dakbedekking van de werkruimte/berging is in 2009 vervangen door kunststof. In 2014 zijn de houten rabatdelen vervangen door onderhoudsarm kunststof met houtnerfstructuur. Tevens zijn destijds vrijwel alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen (houtnerfstructuur) en HR++ beglazing met uitzondering van enkele houten kozijnen, deze zijn in 2009 vervangen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn er elektrische screens geplaatst aan de zuidzijde en bij de zijramen op zolder – ideaal voor comfort en energiebeheersing. Daarnaast beschikt de woning over een elektrisch zonnescherm dat over de volledige breedte van de achterpui is aangebracht. In 2020 is de woning verder uitgebreid met een royale aanbouw, waardoor er een prachtige, lichte leefruimte is ontstaan. Tegelijkertijd is de gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken en toilet) voorzien van comfortabele vloerverwarming, PVC vloer en is de meterkast vervangen. In 2022 zijn alle dakpannen vernieuwd en zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. In 2023 zijn de gevels gereinigd, voorzien van nieuwe voegen en geïmpregneerd (inclusief de stenen muren van de oprit). De moderne maatwerkkeuken (Schmidt) is tevens in 2023 geplaatst en van alle gemakken voorzien – een echte eyecatcher in deze prachtige woning. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, afgewerkt met een Dekton aanrechtblad en een doorlopende zijkant in waterval-design. Daarnaast beschikt de keuken over een klimaatkast en een Quooker met een 7-liter boiler. Op het gebied van apparatuur is gekozen voor hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en infraroodfilter (met een levensduur van circa 15 jaar). De hoge inbouwkasten bieden ruimte aan een multifunctionele oven, een ruime koelkast met hyperFresh pluslade en een grote diepvries met no-frost functie – eveneens van Siemens. De tuin op het zuiden biedt volop privacy en ruimte om te genieten. Er is een sfeervolle houten overkapping (voorzien van internet- en coax aansluiting) met schuur geplaatst, welke in 2021 nog is uitgebreid. Een heerlijke plek om lekker buiten te genieten. Aan de voorzijde is er een royale oprit met ledverlichting voor het parkeren van meerdere (6) auto's op eigen terrein – uniek in Bargeres. Bijzonder aan deze woning is dat het platte dak van de uitbouw constructief is voorbereid op een extra verdieping. De draagkracht van de balken is hier specifiek op berekend. Tevens is er al een rioolaansluiting aangebracht, waardoor het realiseren van bijvoorbeeld een en-suite badkamer op de eerste verdieping eenvoudig te realiseren is. INDELING begane grond: hal, toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer, open keuken (2023) met kookeiland en diverse apparatuur en openslaande deuren naar de tuin, royale eetkamer (gescheiden met grote houten en-suite schuifdeuren) met deur naar buiten, bijkeuken met witgoed aansluiting en keukenblok met koelkast en wasbak, werkruimte/berging met extra wasmachine aansluiting en warm- koud wateraansluiting, openslaande deuren naar de carport (met lichtkoepel en dimbare ledspotjes). eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met inloopkast, moderne badkamer, dubbele wastafel, inbouwradio (met bluetooth) regendouche en toilet. tweede verdieping: overloop met cv-ruimte, ruime schotten (aan beide zijden), vierde slaapkamer met dakraam en inbouwkasten. Kortom Een instapklare, ruime en veelzijdige woning met hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen én volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen of voor wie op zoek is naar comfort en toekomstbestendigheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze prachtige woning!