Boslaan 407823 TN EmmenEmmerschans

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royale vrijstaande woning met 7 slaapkamers door middel van een multifunctioneel bijgebouw. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 755 m² aan de rand van Emmen! Welkom aan de Boslaan 40 in Emmen! Op een mooie locatie, nabij de bosrijke omgeving van Emmen, staat deze vrijstaande woning uit 1970. Met een woonoppervlakte van circa 210 m² en een royaal perceel van 755 m² biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. Het geheel beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, drie badkamers, een moderne keuken uit 2022 en een lichte woonkamer. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor een groot gezin of juist voor wonen en werken door middel van het multifunctionele bijgebouw. De ruime oprit, serre en vrijstaande houten berging maken het geheel compleet. ENKELE KENMERKEN OP EEN RIJ: * Woonoppervlakte van circa 210 m²; * Moderne keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur; * Maar liefst zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over de verschillende woongedeelten; * Twee badkamers in de hoofdwoning, beide voorzien van vloerverwarming; * Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; * Vijftien zonnepanelen. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken waaronder een slaapkamer/werkruimte. De ruime woonkamer van circa 30 m² biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een infraroodpaneel en elektrische rolluiken. De gesloten keuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de cv-installatie en toegang tot het toilet, badkamer en kelder. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. De kelder biedt aanvullende bergruimte. Via de bijkeuken loop je zo door naar de serre. Tussen de hoofdwoning en het achterste woongedeelte/multifunctionele bijgebouw bevindt zich deze ruimte. VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 20 m². De overige twee slaapkamers zijn eveneens geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Eén van deze kamers beschikt over praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2022. VLIERING Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte en hier bevindt zich tevens de omvormer van de vijftien zonnepanelen. ACHTERSTE WOONGEDEELTE Een bijzonder onderdeel van deze woning is het voormalige garagegedeelte, dat is ingericht als aanvullende woonruimte met eigen voorzieningen. Dit gedeelte beschikt over een eigen entree, een keukenblokje, een woonkamer die tevens als slaapkamer gebruikt kan worden, twee aparte slaapkamers, een toilet en een badkamer. Dankzij de aanwezigheid van meerdere slaapkamers, sanitaire voorzieningen en een eigen entree biedt dit gedeelte verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor gasten, werken aan huis of andere woonwensen, afhankelijk van de geldende gebruiksregels. BUITEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het royale perceel van 755 m² biedt volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten. De ruime oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een fijne aanvulling is de aangebouwde serre met grote raampartijen, die een beschutte plek biedt om te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een zonnescherm en een vrijstaande houten berging van circa 28 m², voorzien van elektra en water. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar: 1970; - Intergas HRE-combiketel uit 2025 (eigendom); - Royaal perceel van 755 m²; - Zowel de meterkast als de elektra in huis is vernieuwd; - Meterkast voorzien van een driefasenaansluiting; - Glasvezel aanwezig; - Elektrische rolluiken bij de woonkamer en keuken. EMMEN De woning ligt in een groene omgeving, met bossen en wandelmogelijkheden in de nabijheid. Hierdoor is het een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Tegelijkertijd biedt Emmen een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het centrum van Emmen, WILDLANDS Adventure Zoo en het Rensenpark bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Dankzij de goede bereikbaarheid via bijvoorbeeld de N34 en A37 zijn omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar.