De Woerd 67824 RC EmmenAngelslo

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN! Dit is de Woerd 6, een GESCHAKELDE BUNGALOW op een kavel van 297 m2 en gelegen op een gewilde locatie in de "groene" wijk Angelslo. De ligging is rustig en tegelijkertijd zeer centraal, met het moderne en complete winkelcentrum met o.a. supermarkten, Echte Bakker, slager, horeca, Cigo, kapper, slijterij, drogist en vishandel op ca. 150 m afstand. Dus voor de (dagelijkse) boodschappen hoeft u alleen de straat over te steken. En ook heel praktisch: een gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapie ligt "om de hoek" en de bushalte ligt op loopafstand van de woning. Bij de woning hoort een garagebox, die direct tegenover de woning is gelegen. U kunt uw auto dus droog en veilig voor de deur stallen en er is tevens aan de straat ook voldoende openbare parkeergelegenheid. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt mogelijkheden de afwerking en aanpassingen naar eigen wensen en smaak in te vullen en uit te voeren. Vanaf de woning bereikt u op de fiets binnen enkele minuten bosgebied de "Emmerdennen" en ook Emmen-centrum is in 5-10 minuten bereikbaar. Gaat u met de auto op pad? De woning ligt op enkele autominuten van de Rondweg van Emmen, met aansluitingen op de N34, N391 en A37. Deze woning en het perceel moet u bezichtigen voor de juiste indruk. Wilt u een kijkje komen nemen? U bent vanzelfsprekend van harte welkom. Neem contact met ons op en we maken een afspraak voor een bezichtiging. Wij nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak de woning kunt bekijken en vragen kunt stellen. Indeling: Begane grond: toegang via het afsluitbare hek aan de voorzijde naar de overdekte patio met waterpartij, via de entree naar de hal met de meterkast, berging met CV-opstelling en een vaste trap naar de kelder, woonkamer, eethoek en tuindeur naar overdekt terras, gesloten keuken met standaard keukenblok, hal aan de achterzijde met toilet, badkamer v.v. douchecabine en vaste wastafel, 3 slaapkamers (w.v. 1 in gebruik als berging). Tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is (groten)deels overdekt en v.v. een vijverpartij en beplanting. In de tuin staat een tuinschuurtje voor opslag van tuingereedschap e.d. De achtertuin heeft een achterom naar het achtergelegen pad. Ligging: Het uitgebreide winkelaanbod van de wijk Angelslo, inclusief een overdekt, modern winkelcentrum, is op korte (loop) afstand te bereiken, evenals het centrum van Emmen met een NS-station. De wijk biedt bovendien een breed scala aan scholen (van basis- tot hoger onderwijs), kinderopvang, sportverenigingen, een voetbalstadion, een overdekt zwembad en gezondheidsvoorzieningen (huisartsen, apotheek, tandartsen en het Scheperziekenhuis). Daarnaast ligt de woning in een prachtige natuurlijke omgeving met veel openbaar groen en dichtbij bosgebied . Kenmerken - bouwjaar 1966 - type woning : geschakelde bungalow - energielabel E - woonoppervlakte : 112 m2 - overige inpandige ruimte : 24 m2 - externe bergruimte : 22 m2 - inhoud : 536 m3 - perceeloppervlakte : 297 m2 - aantal kamers : 4 (3 slaapkamers) Bijzonderheden: - bouwtechnisch gekeurd - Cv-combiketel bouwjaar 2026 (Intergas Kombi Kompakt CW5/HRE 36-30, eigendom) en via radiatoren verwarmd - grotendeels v.v. dubbele beglazing - garagebox ca. 6 m x 2.9 m (binnenmaten) - aanvaarding kan spoedig - niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing - uitgevoerd met houten kozijnen Om een duidelijker beeld te krijgen van de indeling en maatvoering, verwijzen we u graag naar de plattegronden. Bent u benieuwd of u de stap naar deze woning kunt zetten of moet u uw huidige woning nog verkopen dan maken wij graag met u een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van uw woning te bepalen, zodat u beter een inschatting kunt maken of u de stap naar de “nieuwe” woning zonder problemen kunt maken. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het opject. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden,etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.