Diederingswal 107822 JG EmmenEmmen over 't spoor

WAUW! LOCATIE, COMFORT EN STIJL! Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde VRIJSTAANDE WONING met inpandige garage/berging en vrijstaande houten garage biedt een unieke kans om te genieten van comfort en stijl in een van de mooiste straatjes van Emmen. Sinds 2012 is deze woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Dankzij de vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing, is dit huis niet alleen mooi, maar ook energiezuinig. De vernieuwde meterkast en de 16 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023, maken het plaatje compleet. Er is tevens mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Ontspan onder de overkapping met een prachtig uitzicht op de zuidelijk gelegen tuin, waar je de hele dag van de zon kan genieten. INDELING Begane grond: entree, hal, garderobenis, deur naar kelder, toilet, sfeervolle woonkeuken v.v. pelletkachel en nette keuken met inbouwapparatuur, schuifpui naar de tuin, tuingerichte woonkamer met open haard, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, binnendoor naar royale garage, tuinkamer met keukenblok en openslaande deuren naar overkapping en tuin. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Overig: vrijstaande houten garage. INFO - bouwjaar ca. 1960 - woonoppervlak 156m² - inhoud 719m² - perceeloppervlak 818m² - dak-, muur- en vloerisolatie - dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje) - 16 zonnepanelen 2023 - energielabel B - meterkast aangepast 2023 - Intergas HRE ketel 2013 - schilderwerk intern en extern 2019 - waterbron met sproeiers en beregeningspomp - overkapping met prachtig zicht op de tuin - tuin met veel privacy gelegen op het zuiden - screens rondom - inbouwhaard en pelletkachel aanwezig - mogelijkheid om slaapkamer en badkamer op begane grond te creëren - Ajax alarmsysteem 2019 - waterontharder 2024 - aan rustige straat gelegen met alleen bestemmingsverkeer - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - aanvaarding in overleg. OMGEVING Een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het bruisende centrum van Emmen, het Atlas theater, bus- en treinstation, supermarkten, diverse scholen en uitgebreide sportvoorzieningen. Bovendien ligt het prachtige bos op steenworp afstand, waardoor je kan genieten van zowel stedelijke gemakken als natuurlijke schoonheid. KORTOM DEZE WONING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE BEZICHTIGEN! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.