Duivenveld 337827 NA EmmenRietlanden

Prachtige, moderne, energiezuinige VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage, fraaie terrasoverkapping en energiebabel A+ De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen 26 jaar gemoderniseerd, uiterst netjes bewoond en door leeftijd wordt het nu tijd voor wat anders.... De locatie in het Duivenveld is een plek waar je je snel welkom zult voelen. Gemoedelijk en gevarieerd qua leeftijd van de buurtbewoners en eveneens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich er lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen. Hier wonen betekent iedere dag genieten van de ruimte, rust en een heerlijk, veelzijdig en comfortabel huis dat aan vele moderne eisen voldoet. Met een woonoppervlak van 130 m2, biedt de woning genoeg ruimte voor al uw woonwensen; 3 slaapkamers zorgen ervoor dat er plek is voor het hele gezin met daarnaast een mogelijkheid om de woning uit te breiden met bijvoorbeeld een slaap&badkamer op de begane grond, kantoor aan huis of een riante woonkeuken. De uitstraling van de woning is niet alleen fraai, maar de woning is ook nog eens zo ontworpen dat er een prettige connectie is met buiten. De vele tot aan de vloer doorlopende ramen geven het huis een licht en open karakter. Zoals u in dit geval mag verwachten is de woning volledig voorzien van een optimaal pakket dak-, muur- en vloerisolatie en heeft de huidige eigenaar zonnepanelen en een hybride warmtepomp aangebracht. De garage van circa 17 m2 biedt onderdak voor onder andere de auto, fietsen, gemotoriseerde tweewieler en al uw gereedschap. Op de oprit, voor de garage, kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. De oprit heeft ook de mogelijkheid om er een grote caravan/camper te plaatsen. Buitenleven met uitzicht en ontspanning De tuin is gelegen rondom de woning en biedt zowel zon- als schaduwplekken. Met ontzettend veel privacy, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of lange zomeravonden met vrienden en familie. De fraaie terrasoverkapping is voorzien screens, wifi en tv-aansluiting, 2 heaters en geeft de mogelijkheid om lekker overdekt te genieten van de royale en prachtig aangelegde tuin. Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de ontspannen sfeer zelf kunt ervaren. Wij beloven u een licht huis en een tuin met weldadige rust. En dan de indeling woning.... Begane grond: ruime entree/hal, meterkast, toilet, royale woonkamer met houtkachel, eetkamergedeelte en aparte keukenruimte met inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, diepvries, inductiekookplaat en afzuigkap, bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en doorgang naar garage. 1e verdieping: overloop met toegang tot royaal dakterras, berging met c.v.-ketel en hybridewarmtepomp, 2 slaapkamers, badkamer met hoekbad (whirlpool), toilet, douchehoek en wastafel. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken met 3e slaapkamer en bergruimte. Ligging: rustig, groen en centraal De woning ligt in de geliefde wijk Rietlanden: groen, ruim opgezet en kindvriendelijk. Openbaar groen en speelvoorzieningen liggen om de hoek, waardoor kinderen hier veilig en zorgeloos kunnen spelen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden, zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar, waaronder het wijkwinkelcentrum, sportvoorzieningen, basisscholen en medische zorg. De ontsluiting van de wijk is uitstekend: met de auto zit u binnen enkele minuten op de Rondweg en rijdt u vlot richting de N34 en A37, wat zorgt voor snelle verbindingen richting Groningen, Zwolle en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met zowel een bushalte als station Emmen-Zuid op korte loopafstand. En wie graag de stad opzoekt: binnen circa 15–20 minuten fietsen bereikt u het centrum van Emmen, met onder andere theater, bioscoop, Wildlands Adventure Zoo Emmen, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en de wekelijkse vrijdagmarkt. Dit maakt het huis en de plek bijzonder: - Veel licht en diverse gebruikersmogelijkheden; - Hybride warmtepomp; - Afgezien van je persoonlijke smaak instapklaar; geen (ver)bouwzorgen; - Grote oprit voor meerdere auto's, caravan of camper; - Ruime kavel en prachtige tuin met goede bezonning; - Mooie vrije ligging in de wijk in een prettige, gemoedelijke en rustgevende omgeving; Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1991 - Energielabel: A+ - Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m2 - Overige inpandige ruimte: 17m2 - Externe bergruimte: 4m2 - Inhoud: woning: 522 m³ - Perceeloppervlakte: 525 m² - Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers) Extra info: - Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels HR++; - Deels vloerverwarming en deels radiatoren verwarming; - 14 zonnepanelen aanwezig (370WP), geplaatst in 2022; - Hybride warmtepomp geplaatst in 2025. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze VRIJSTAANDE WONING voor u werkelijk aanvoelt? U bent uiteraard van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.