Duivenveld 97827 NA EmmenRietlanden

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met vijf slaapkamers, twee badkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden Aan het Duivenveld 9 in de geliefde wijk Rietlanden staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met circa 137 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 540 m³, vijf slaapkamers, twee badkamers, een vrijstaande garage en een ruime bergzolder. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime eetkamer, veel natuurlijk licht en een groene tuin met volop privacy. De ruime zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en hier, na de benodigde bouwkundige aanpassingen en eventuele toestemming, een volwaardige extra kamer te creëren. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereik je de ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt door de brede raampartijen veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Met een oppervlakte van circa 38 m² is er voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer. Hier past met gemak een grote eettafel en via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. De verbinding tussen de woonkamer, eetkamer en tuin zorgt voor een aangename en open leefruimte. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichte keukenopstelling met veel kastruimte, een ruim werkblad, een kookplaat, afzuigkap, oven en een dubbele spoelbak. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 11 m². Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of logeerkamer. Direct nabij deze kamer ligt de badkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor volledig gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De drie slaapkamers aan de achterzijde meten ieder circa 12 m². De ruime slaapkamer aan de voorzijde is circa 16 m² groot. Door de schuine daklijnen en de bijzondere kapvorm hebben de kamers een karakteristieke uitstraling. De tweede badkamer maakt deze verdieping compleet en is praktisch voor een gezin of logés. Zolderverdieping De ruime zolder is momenteel via een vlizotrap bereikbaar en biedt circa 14 m² overige inpandige ruimte. De vloermaat is door de schuine daklijnen nog aanzienlijk groter. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren. Met de juiste bouwkundige aanpassingen en voldoende daglicht kan hier mogelijk een volwaardige vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gecreëerd. Hiermee kan het woonoppervlak en de functionaliteit van de woning verder worden vergroot. Koper dient de technische uitvoerbaarheid en eventuele vergunningseisen zelf te laten beoordelen. Tuin, garage en berging De woning staat vrij op het perceel en beschikt over een verzorgde tuin met volwassen beplanting, kleurrijke hortensia’s en veel groen. De achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor meerdere terrassen. De brede eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en leidt naar de vrijstaande garage van circa 24,3 m². De garage is ongeveer 4,06 meter breed en 6 meter diep en biedt ruimte voor een auto, fietsen, opslag of een hobbywerkplaats. Daarnaast zijn er een afzonderlijke berging van circa 3,8 m² en een overkapping aanwezig. Duurzaamheid en installaties De woning beschikt over acht zonnepanelen van ieder 400 Wp. De zonnepanelen zijn van Canadian Solar en zijn in maart 2024 geplaatst. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HRE 24/18 cv-ketel uit 2016. De installatie is in februari 2026 voor het laatst onderhouden door een erkend installatiebedrijf. Daarnaast is isolerende beglazing aanwezig: Polyglass E op de begane grond en HR-glas op de verdieping. Bijzonderheden Bijzonderheden Vrijstaande woning met karakteristieke architectuur Gelegen in de rustige en groene wijk Rietlanden -Inhoud woning circa 540 m³ -vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond -Mogelijkheid voor een vijfde kamer op de zolderverdieping -Mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te realiseren -Twee badkamers, waarvan één op de begane grond -Geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen -Woonkamer van circa 38 m² -Vrijstaande garage van circa 24,3 m² -Afzonderlijke berging en overkapping -Eigen oprit met parkeergelegenheid -Acht zonnepanelen van 400 Wp uit 2024 -Intergas cv-ketel uit 2016, onderhouden in februari 2026 -Isolerende beglazing aanwezig -Verzorgde, groene tuin met veel privacy Duivenveld 9 is een compleet en flexibel familiehuis met ruimte voor iedere levensfase