Dunningehof 97824 AV EmmenAngelslo

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een rustige locatie en vind je het leuk om een woning helemaal naar eigen smaak aan te pakken? Dan is deze geschakelde tussenwoning aan de Dunningehof 9 in Emmen zeker het bekijken waard! De woning is gebouwd in 1962 en ligt in een rustige straat in de wijk Angelslo, op korte afstand van het uitgebreide en overdekte winkelcentrum. Hier vind je diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik (op loopafstand gelegen). Een groot pluspunt van deze woning is de ruimte die je hebt om er je eigen plek van te maken. De woning kan op verschillende punten worden gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden om stap voor stap te vernieuwen en te verduurzamen. Zo bepaal je zelf welke keuzes je maakt en hoe je de woning uiteindelijk wilt afwerken. Ook de achtertuin verdient zeker de aandacht. Deze is bijzonder diep, ligt op het zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Onder de terrasoverkapping kun je heerlijk beschut zitten en dankzij de achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. Daarnaast beschik je over een houten tuinschuurtje én een ruime stenen schuur/berging. Extra bergruimte is hier dus ruimschoots aanwezig. Binnen beschikt de begane grond over een hal met trapopgang, meterkast en toilet. De doorzonwoonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en is voorzien van een schouw met gashaard en een airco-installatie. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een nette keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die is voorzien van een achterentree, de opstelplaats van de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Daarmee biedt de woning een praktische basis voor starters, stellen of een gezin. De combinatie van de rustige ligging, de nabijheid van het overdekte winkelcentrum van Angelslo, de open indeling van de begane grond (woonkamer en keuken), de drie slaapkamers en vooral de diepe, zonnige achtertuin met bijgebouwen maakt dit een woning met volop mogelijkheden. Ben je op zoek naar een betaalbare woning waar je zelf de handen uit de mouwen kunt steken? Dan is Dunningehof 9 in Emmen een mooie kans om een woning naar eigen inzicht te moderniseren, te vernieuwen en te verduurzamen en er stap voor stap je eigen plek van te maken. Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast, toilet, kelderkast,, doorzonwoonkamer (v.v. laminaatvloer uit 2024, schouw met gaskachel), halfopen keuken (keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en granieten aanrechtblad) en bijkeuken (v.v. opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine aansluiting en achterentree). 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (circa 12,0 m², 8,5 m² en 6,4 m²) en badkamer (netjes en v.v. inloopdouche en wastafelmeubel). Vrijstaande stenen berging (circa 16 m² en v.v. 3x keldertje, vaste kasten en elektra), houten tuinschuurtje en terrasoverkapping. Informatie: - Bouwjaar woning 1962; - Woning v.v. isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2017 en geiser (warm water); - Verwarming d.m.v. gaskachels; - Airco aanwezig (2024 geplaatst); - Energielabel G, geldig t/m 24-09-2036; - Doorzon woonkamer (v.v. laminaatvloer (2024 gelegd) en schouw met gaskachel; - Halfopen keuken (keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur en granieten werkblad); - Drie slaapkamers; - Badkamer (v.v. inloopdouche en wastafelmeubel); - Platte dak aanbouw (bijkeuken) en dak schuur in 2025 vernieuwd; - Platte dakbedekking woning circa 20 jaar oud; - Perceelgrootte 196 m2; - Royale achtertuin met achterom, twee terrassen, royale stenen schuur, houten schuurtje en terrasoverkapping; - Achtertuin gelegen op het zuiden, perfecte bezonning; - Aan de voorzijde is openbare parkeergelegenheid aanwezig; - Gelegen aan een rustige straat nabij voorzieningen; - Het uitgebreide winkelcentrum van Angelslo ligt op loopafstand; - Een keurige geschakelde woning die nog geheel naar eigen smaak en inzicht te vernieuwen, moderniseren en verduurzamen is! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."