Eendenveld 237827 LA EmmenRietlanden

Op een fraaie en beschutte locatie in de wijk De Rietlanden staat deze speels vormgegeven en Scandinavisch ogende, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met een ruime garage. De woning is gebouwd in 1988, aan de achterzijde uitgebouwd en ligt aan een rustig, doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde bevindt zich een brede groenstrook met speelmogelijkheden, terwijl het winkelcentrum van De Rietlanden op loopafstand ligt. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer aan de straatzijde en een open woonkeuken aan de tuinzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en via de tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een hal met trapopgang, toilet en een praktische bijkeuken/wasruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en tevens v.v. een fraaie leistenen plavuizenvloer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een berging (v.v. dakraam, eventueel vierde slaapkamer) en een complete badkamer aanwezig. De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel, ligbad met douche en hangtoilet. Een bijzonder pluspunt is de verlengde garage. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en bijvoorbeeld een motor, maar is ook zeer geschikt als hobbyruimte of voor extra bergruimte. De garage beschikt bovendien over een bergzolder. De fraai omsloten achtertuin ligt op het oosten en biedt verschillende plekken in de zon en schaduw. Een houten tuinschuur en houten terrasoverkapping maken de tuin compleet. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 125 m² en een inhoud van circa 547 m³ en staat op een perceel van 275 m². De cv-ketel is in 2025 vernieuwd. De woning beschikt over energielabel C. Een rustige ligging, veel ruimte, 3 slaapkamers (eventueel 4), woonkeuken, een ruime garage en alle voorzieningen van De Rietlanden dichtbij: Eendenveld 23 biedt het allemaal. Heeft u interesse? Wij laten u deze woning graag zien! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), straatgerichte (L-vormige) woonkamer (v.v. leistenen plavuizen vloer), woonkeuken (tuingericht en deze ruimte is v.v. tuindeuren en de keukenopstelling is in een moderne kleurstelling uitgevoerd en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en veel laden), bijkeuken/wasruimte (v.v. wasmachine aansluiting) en kastruimte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, berging (v.v. dakraam en eventueel vierde slaapkamer) en een complete badkamer aanwezig (v.v. douchehoek, wastafelmeubel, ligbad met douche en hangtoilet). Aangebouwde, verlengde garage met bergzolder, houten tuinschuur en houten terrasoverkapping. Informatie: - Bouwjaar woning 1988; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Remeha Avanta Ace, bouwjaar 2025; - Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming; - Energielabel C, geldig t/m 17-07-2036; - Gebruiksoppervlakte wonen 125 m2; - Inhoud woning 546 m3; - Overig inpandige ruimte 31 m2; - Straatgerichte woonkamer; - Tuingericht woonkeukengedeelte; - Moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers (eenvoudige mogelijkheid voor vierde slaapkamer); - Verlengde garage met bergzolder; - Gelegen op een perceel van 275 m2; - Fraai omsloten achtertuin met houten tuinschuur en houten terrasoverkapping; - Bron plus pomp aanwezig; - Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein; - Beschutte en rustige ligging aan een doodlopend straatje; - Aan de voorzijde gelegen aan een brede groenstrook met speelmogelijkheden; - Alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen, o.a. diverse basisscholen en sportvoorzieningen; - Uitgebreide winkelcentrum van De Rietlanden is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. - Een fraai gelegen en speels vormgegeven twee-onder-één-kapwoning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.