Emmalaan 197822 JA EmmenEmmen over 't spoor

Monumentaal wonen met ruimte, stijl en een centrale ligging Aan de brede en groene Emmalaan staat deze bijzondere en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1955, aangewezen als provinciaal monument. Een woning met karakter, gecombineerd met het wooncomfort en de afwerking van nu. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd, geïsoleerd en uitgebreid en beschikt over circa 144 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een royale leefruimte, moderne keuken, complete badkamer en verrassend veel garage- en bergruimte. Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming is er de afgelopen jaren het nodige uitgevoerd. Zo is het dak van de woning in 2023 volledig gerenoveerd, is 8 cm PIR-dakisolatie aangebracht en is circa 90% van de buitenkozijnen begin 2026 vervangen door kunststof exemplaren (incl. voor- en achterdeur). De gevels zijn in 2023 gestraald, opnieuw gevoegd en afgewerkt met dampopen Keim-verf. De ligging maakt het geheel compleet. De Emmalaan is een fraaie, groene laan op korte afstand van het centrum van Emmen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen zijn hierdoor snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de royale eetkamer aan de achterzijde. Samen vormen deze vertrekken een bijzonder ruime leefruimte met volop mogelijkheden voor verschillende zit-, kook- en eetgedeelten. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende eetkamer biedt meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel en heeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Eén van de slaapkamers beschikt over toegang tot het balkon. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich meerdere zolder- en bergruimten en de opstelling van de cv-installatie. Door de gedeeltelijk beperkte hoogte is deze verdieping vooral geschikt als aanvullende bergruimte. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad en opslag. Tuin en bijgebouwen De woning staat op een perceel van 391 m² eigen grond en beschikt over een verzorgde tuin met ruimte om op verschillende plekken buiten te zitten. In 2026 is de bestrating voor en achter vernieuwd. Een mooie aanvulling is de royale overkapping van circa 6,74 x 2,73 meter. Hier is volop plaats voor een grote lounge- of eethoek, zodat je een groot deel van het jaar beschut buiten kunt zitten. Achter op het perceel staat een fors vrijstaand stenen bijgebouw, verdeeld in een garage en schuur. De garage meet circa 6,01 x 3,00 meter en de naastgelegen schuur circa 6,01 x 2,95 meter. Samen bieden ze veel ruimte voor een auto, fietsen, hobby's, gereedschap en opslag. Het bijgebouw is voorzien van elektra. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De Emmalaan ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Emmen. De brede opzet en het groene karakter van de laan zorgen voor een prettige woonomgeving, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij liggen. Het centrum met winkels, horeca en andere voorzieningen is snel bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarmee combineert deze woning een centrale ligging met de ruimte en uitstraling van een karakteristiek woonhuis. Bijzonderheden • Provinciaal monument • Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1955 • Circa 144 m² woonoppervlakte • Perceel van 391 m² eigen grond • Circa 16 m² overige inpandige ruimte • Circa 55 m² externe bergruimte • Drie ruime slaapkamers • Royale woonkamer, open keuken en eetkamer • Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet • Balkon aanwezig • Kelder aanwezig • Vaste trap naar de tweede verdieping • Royale overkapping • Vrijstaande stenen garage en schuur • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Atag cv-combiketel uit 2022 • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming • Dakisolatie met 8 cm PIR aangebracht in 2021 • Dak van de woning volledig gerenoveerd in 2023 • Garagedak in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking • Gevels in 2023 gestraald, opnieuw gevoegd en behandeld • Circa 90% van de buitenkozijnen begin 2026 vernieuwd in kunststof • Energielabel C • Glasvezelaansluiting aanwezig • Centrale ligging nabij het centrum van Emmen • Aanvaarding in overleg Kortom: een bijzondere combinatie van monumentaal karakter, een royale indeling, moderne afwerking en veel garage- en bergruimte, op een aantrekkelijke locatie dicht bij het centrum van Emmen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar het meetrapport.