Ermerweg 1307812 BH EmmenNoordbarge

Ermerweg 130, Emmen - Een unieke kans voor klussers en doe-het-zelvers! Op zoek naar een woning met karakter, volop potentie en een werkelijk unieke ligging? Dan is de vrijstaande woning aan de Ermerweg in Emmen een buitenkans die je niet wilt missen. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1930, biedt de perfecte basis om naar eigen inzicht en smaak te verbouwen, moderniseren en verduurzamen. Hier kun je je eigen droomhuis realiseren! Idyllische ligging met het Noordbargerbos als achtertuin Gelegen aan de rand van Emmen bevindt deze woning zich op een plek waar rust en natuur centraal staan. Met het bos letterlijk als verlengde van je achtertuin kun je dagelijks genieten van de prachtige natuur, wandelpaden, en een ontspannen sfeer. Toch is het bruisende centrum van Emmen op slechts enkele fietsminuten te bereiken, wat zorgt voor een ideale combinatie van rust en voorzieningen binnen handbereik. Woning met veel potentie De woning zelf ademt een authentieke sfeer en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden vernieuwd. In 2002 is het dak compleet vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe dakpannen. Deze basis geeft al een goede start voor verdere verduurzaming en modernisering. Met een functionele indeling, inclusief een badkamer en twee slaapkamers op de begane grond, is de woning bovendien levensloopbestendig. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, of voor wie extra kamers zoekt voor hobby’s, werk of opslag. Riant perceel en ruimte voor groen of kleinvee Het perceel rondom de woning beslaat maar liefst 1.495 m², een royaal stuk grond dat veel mogelijkheden biedt. Mensen met groene vingers kunnen hier een prachtige tuin realiseren, en er is zelfs ruimte voor het houden van kleinvee. De buitenruimte is een absolute droom voor tuinliefhebbers en biedt privacy en rust in overvloed. Uitstekende bereikbaarheid Naast de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid van deze woning een ander sterk punt. De uitvalswegen zoals de Rondweg en de N34 zijn vlakbij, zodat je binnen korte tijd zowel in de stad als in omliggende dorpen kunt zijn. Of je nu naar het centrum van Emmen wilt, of snel de weg op moet richting andere plaatsen – vanuit deze locatie kan het allemaal. Samengevat: -Vrijstaande woning met karakter en mogelijkheden -Gelegen aan het Noordbargerbos, natuur letterlijk in de achtertuin -Ruime kavel van 1.495 m², ideaal voor tuinliefhebbers en kleinvee -Woning met functionele indeling, levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond -Uitstekende ligging nabij het centrum van Emmen en uitvalswegen Ben jij die klusser of doe-het-zelver met oog voor potentie? Dan is dit de perfecte kans om een woning met karakter en mogelijkheden om te vormen tot jouw ideale thuis. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de unieke ligging en mogelijkheden van de Ermerweg 130 in Emmen! Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, dichte keuken (gedateerd en keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en dubbele spoelbak), woonkamer (straatgericht en voorzien van een open haard), badkamer (netjes en voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, douchehoek, whirlpool en hangcloset), 2 slaapkamers en bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting en cv-installatie). Verdieping: Overloop en slaapkamer (voorzien van kastruimte). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Nieuw geïsoleerd dak in 2002; - Isolatieglas aanwezig; - HR-combi-ketel van 2007; - 1.495m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 92 m2; - Inhoud woning 407 m2; - Weiland t.b.v. houden kleinvee achter de woning; - Tegen het Noordbargerbos gelegen; - Op loop-fietsafstand van het bruisende centrum van Emmen gelegen; - Slaap- en badgelegenheid op de begane grond aanwezig (levensloopbestendig); - Eenvoudige keuken, en net sanitair; - "As is, where is" clausule van toepassing; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."