Grijskopspecht 107827 RE EmmenRietlanden

Wonen aan het water met ruimte voor het hele gezin! Ruimte, comfort én een heerlijke ligging aan het water: deze halfvrijstaande woning in de Rietlanden heeft het allemaal. Met een woonoppervlakte van circa 162 m², vier slaapkamers, een serre, overkapping en een eigen steiger is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Binnen is er verrassend veel ruimte. Een royale woonkamer met houtkachel, een open keuken, een lichte serre/uitbouw en op de bovenste verdieping een zolderruimte die groter is dan je in eerste instantie verwacht. Buiten geniet je van de tuin aan het water en vaar je dankzij de directe verbinding zo richting de Grote Rietplas. INDELING Begane grond: Entree in de hal met toilet met fonteintje, meterkast, praktische kast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de open keuken uit 1999, voorzien van een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken loop je door naar de serre/uitbouw. Een fijne, lichte ruimte met schuifdeuren naar de overkapping en de tuin. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een berging met wasbak en deur naar de tuin. Achter de woning is een overkapping gerealiseerd waar je heerlijk beschut kunt zitten. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen steiger. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamer(s) of bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte aanwezig. Ook de Intergas Combi HRE cv-ketel uit 2026 bevindt zich op deze verdieping. Extra info: * Bouwjaar 1997; * woonoppervlakte circa 162 m²; * perceeloppervlakte 303 m²; * volledig geïsoleerd en energielabel A; * 12 zonnepanelen; * Intergas Combi HRE cv-ketel uit 2026 en houtkachel in de woonkamer; * badkamer vernieuwd in 2020; * buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; * tuin direct aan het water met eigen aanlegsteiger; * kindvriendelijke woonomgeving met scholen, sportverenigingen, supermarkten en zorgvoorzieningen in de buurt. KOM JE KIJKEN? Ben je op zoek naar een leuke gezinswoning met veel leefruimte én een bijzondere ligging aan het water? Dan is dit zo’n huis dat je van binnen én buiten moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft!