Guldenroedetuin 197813 BH EmmenDelftlanden

Instapklaar, energiezuinig en ruim wonen in De Delftlanden. Sommige huizen hebben eigenlijk alles wat je zoekt: veel leefruimte, een moderne uitstraling, een fijne tuin én het comfort van een jonge, energiezuinige woning. Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2021 is daar een perfect voorbeeld van. Met energielabel A+++, een warmtepomp, WTW-systeem, 14 zonnepanelen, HR+++ beglazing en vloerverwarming/vloerverkoeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Binnen vormt de uitgebouwde woonkeuken het hart van het huis. De heerlijke leefruimte biedt volop plaats om samen te koken, eten en uitgebreid te tafelen. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de fraai aangelegde achtertuin. Ook boven is aan ruimte geen gebrek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale open ruimte die nu al veel mogelijkheden biedt, maar waar eenvoudig een vierde en eventueel zelfs vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ideaal voor een (groot) gezin. De woning is licht, ruim, uitstekend onderhouden en kan met recht ‘instapklaar’ worden genoemd: Eigenlijk hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken! BUITENLEVEN De woning staat op een ruim perceel van 364 m² en beschikt over een brede, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden om buiten van de tuin te genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten tuinberging. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging. Deze ruimte is volledig geïsoleerd én voorzien van vloerverwarming. Daardoor kan deze ruimte zich naast opslag ook uitstekend lenen als werkruimte, hobbykamer, praktijkruimte of voor een andere invulling. LOCATIE De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Delftlanden, waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Basisscholen bevinden zich op korte loop- of fietsafstand en ook het Noordbargerbos ligt vlakbij, perfect voor een ontspannen wandeling of een kopje koffie bij Stadsboerderij 't Nije Hoff. Het winkelcentrum De Rietlanden en het treinstation zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Emmen op slechts 10 minuten fietsen, met een breed aanbod aan winkels, een mooi theater en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Hier woon je dus rustig, ruim en groen, terwijl het centrum van Emmen verrassend dichtbij ligt. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met aansluitend de royale, uitgebouwde woonkeuken voorzien van moderne keuken en diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer. Afgetimmerde technische ruimte die tevens extra bergruimte biedt. INFORMATIE • Bouwjaar 2021; • Energielabel A+++ (dit kan aanvullende financieringsmogelijkheden bieden. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden); • De vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping kan naast verwarmen ook koelen in de warme zomermaanden. • De keuken is vanuit de bouw met 1,20 meter uitgebouwd, waardoor een grote leefkeuken is gecreëerd. • Zowel de bijkeuken als de aangebouwde stenen berging zijn vanuit de bouw volledig geïsoleerd en tevens geheel voorzien van vloerverwarming. Dit biedt diverse mogelijkheden, waaronder bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis. • Dankzij de kunststof kozijnen vraagt de buitenkant weinig onderhoud. • De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Een jonge, complete en verrassend ruime gezinswoning op een plek waar groen, comfort en de stad perfect bij elkaar komen. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel deze woning te bieden heeft.