Jonkershof 267822 GD EmmenEmmen over 't spoor

Klaar voor de toekomst: lage energielasten op een fantastische plek in Emmen! Dankzij Energielabel A, 22 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airconditioning, een thuisbatterij én een eigen laadpaal op het terrein woont u in deze moderne VRIJSTAANDE woning zorgeloos, comfortabel en duurzaam. Compleet met een grote uitgebouwde woonkeuken en een verwarmbare tuinkamer met buitenkeuken op een rustige locatie op enkele minuten van het bos en het centrum. Deze verrassend ruime en karaktervolle gezinswoning is gelegen aan een rustige straat. Op de royale oprit is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor ten minste drie auto's. De woning combineert een warme, sfeervolle uitstraling met het gemak van nu; het huis is instapklaar en zorgvuldig onderhouden. Aan de achterzijde is de woning in de lengte uitgebouwd. Dankzij de grote raampartijen, de comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer geniet je hier van een heerlijk geborgen gevoel, overvloedige lichtinval en direct zicht op de zij- en achtertuin met meerdere zon- en schaduwterrassen. De airconditioning zorgt ook op warme zomerdagen voor een prettig binnenklimaat. De verwarmbare tuinkamer vormt een gezellige verlenging van het huis: de perfecte plek voor lange avonden met gezin, familie of vrienden. Boven vind je op de eerste verdieping twee slaapkamers en de complete badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De tweede verdieping biedt via een vaste trap nog eens twee volwaardige slaapkamers. Praktische ruimtes zoals een bijkeuken, achterentree, fietsenschuur en kelderkast maken het woongemak compleet. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Indeling Onderverdieping: Via de keuken bereikbare kelderkast. Begane grond: Entree; hal met trapopgang en meterkast; toiletruimte v.v. wandtoilet en fontein; L-vormige woonkamer v.v. houtkachel, vloerverwarming en openslaande deuren; woonkeuken v.v. vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur en deur naar de kelderkast; eetkamer met openslaande deuren; bijkeuken met keukenblok v.v. oven; achterhal met cv-opstelling en achterentree; buitenom bereikbare fietsenberging; via bijkeuken bereikbare overkapping, tuinkamer met houtkachel en buitenkeuken; houten tuinberging met overkapping. Eerste verdieping: Overloop met deur naar het platte dak; inloopkast met witgoedaansluitingen; twee slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel en beide v.v. vaste kasten; complete badkamer v.v. vloerverwarming. Tweede verdieping: Via vaste trap naar overloop v.v. airconditioning en dakraam; twee slaapkamers, elk v.v. gevel- en dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 132 m² • Overige inpandige ruimte: 27 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 41 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud woning: 589 m³ • Energielabel: A • Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer • Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: • koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; • in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 wordt standaard een preventieve asbestclausule opgenomen; • de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.