Koolmees 227827 BB EmmenRietlanden

Perfecte start in de Rietlanden… Geen zin in of tijd voor klussen? Makkelijk te onderhouden tuin op het zonnige zuiden? Rustige en nette woonomgeving? Ruimtelijke ligging met aan de voor- en achterzijde openbaar groen met speelvoorzieningen? Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's? Dichtbij dagelijkse voorzieningen in de wijk en op niet al te grote afstand van uitgebreide voorzieningen in en rondom het centrum van Emmen? Maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen. Dat je nooit weet wat er achter gesloten deuren schuilgaat, bewijst deze ruime, moderne en instapklare woning. Hier word je blij van! Alleen maar een verhuisplanning en uitpakken – alles is klaar om jouw ‘nieuwe’ thuis te worden. Aan de Koolmees 22 ligt deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning, in een fijne buurt van de populaire woonwijk Rietlanden. Dit huis geeft je meteen bij binnenkomst een prettig gevoel, waarbij de fraaie visgraat PVC vloeren en de strak gestuukte wanden een mooie basis vormen. De living met open keuken is aangenaam licht door de aanwezigheid van grote ramen. Openslaande deuren in de woonkamer leiden je naar de besloten achtertuin die op het zonnige zuiden is gesitueerd en bereikbaar is via een achterom. De nette keuken, met zicht op het voorgelegen parkeerplaats, is voorzien van inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en een combi-magnetron. De eerste verdieping van deze woning biedt ruimte aan drie prima slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Nog een verdieping hoger kom je op de zolder. De voorzolder met wasmachineaansluiting en opstelplaats van de verwarmingsketel, biedt toegang tot de vierde slaapkamer. Door de aanwezigheid van een dakraam betreft het een lichte en vriendelijke ruimte. Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm dankzij praktische bestrating, gazon en beplante borders. Daarnaast biedt de houten berging aan de voorkant voldoende ruimte voor tuingereedschap, je fiets(en) en/of gemotoriseerde tweewieler. Achter de woning heb je vrij uitzicht en vanuit je achtertuin loop je zo naar de Rietplas. Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z'n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor de kinderen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum, sporthal, diverse sportverenigingen, meerdere basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen en leiden je vlot richting de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op korte afstand een bushalte evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan 'stadse' levendigheid, dan ben je binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z'n theater, bioscoop, dierentuin een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Indeling woning Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, vernieuwd toilet met strakke betonstuc afgewerkte wanden, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met handige provisiekast onder de trapopgang en deur naar de tuin, open keuken met keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, ligbad, vaste wastafel met meubel en 2e toilet. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbaar, voorzolder met opstelplaats verwarmingsketel, aansluitpunten voor de wasmachine en bergruimte, 4e slaapkamer. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: eengezinswoning, tussenwoning - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlakte: 112 m² - Inhoud: 406 m3 - Perceeloppervlakte: 187 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) - Isolatie: volledig geïsoleerd - Energielabel: A Extra info: - Centrale verwarming middels Intergas HRE combiketel van 2023 - Eigen oprit voor 2 auto's aan de voorkant met nieuwe bestrating - Kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing en deels triple glas - Strakke visgraat PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond - Waterontharder aanwezig - 8 zonnepanelen aanwezig van 2018 (plus minus 300 WP per paneel) - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2021 Disclaimer: Biedt deze woning wat jij zoekt? Wij laten je graag nader kennismaken met je mogelijk toekomstige nieuwe 'thuis'. Neem contact met ons op om afspraak in te plannen voor een bezichtiging. De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.