Kuifmees 617827 BL EmmenRietlanden

PRACHTIG GELEGEN LANGS HET ORANJEKANAAL, MET SLAPEN&BADEN OP DE BEGANE GROND Het gemak van gelijkvloers wonen, maar nog niet toe aan een appartement omdat u geniet van een tuin? Hier voel je je gelijk thuis. Wonen, slapen en baden op de begane grond, een ruime tuinkamer en dat vlakbij het wijkwinkelcentrum in de geliefde wijk Rietlanden; wat een buitenkans is deze woning! Een perfecte levensloopbestendige woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor comfort en gemak. Van waar je even een ommetje maakt in de rustgevende, groene en vriendelijke woonomgeving. Daarnaast hoef je voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen en diverse medische voorzieningen de wijk niet uit en voor alle andere voorzieningen is het ‘stads’ centrum dichtbij. Deze nette, geschakelde 2-/1 KAP SEMI-BUNGALOW heeft zowel beneden als boven lekker de ruimte en tevens aangenaam licht dankzij grote ramen. Daarnaast ligt de woning langs het oranjekanaal met fraai uitzicht en veel privacy. RIETLANDEN & OMGEVING Rietlanden staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang aanwezig. Het winkelcentrum ligt op korte afstand en is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs en hogeschoolvoorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Emmen. Ook natuurliefhebbers wonen hier goed: de Kleine en Grote Rietplas liggen nabij en bieden volop gelegenheid om te wandelen en te ontspannen. Het centrum van Emmen – met theater, dierentuin, bioscoop, winkels en horeca – bereik je in ongeveer 15 fietsminuten. De bereikbaarheid is uitstekend via de Rondweg, N34 en A37. Station Emmen Zuid is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, met tweemaal per uur een treinverbinding richting Zwolle. Kortom: Emmen is een veelzijdig dorp met alle denkbare voorzieningen en een prettig, groen en gemoedelijk woonklimaat! Omschrijving binnen- en buitenruimte: BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, gemoderniseerde badkamer met douche, toilet en vaste wastafel met meubel, woonkamer, keuken met keurig keukenblok voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap, tuin/eetkamer, berging met wasmachine- en droger aansluiting. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot slaapkamers, waarvan één zeer royaal, separaat toilet en c.v.--ketel. ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER De achtertuin is circa 12 meter diep en 9 meter breed en biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de gehele dag. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Achter in de tuin staat een blokhut voor opslag van tuinspullen en gereedschap en een overkapping. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste beplanting en een verhard looppad voor de gevel langs. De oprit biedt de mogelijkheid om je eigen auto op te parkeren. KENMERKEN - Type woning: Geschakelde 2-onder-1-kapwoning – semi-bungalow - Bouwjaar: 1987 - Energielabel: A - Perceeloppervlakte: 353m2, eigen grond - Inhoud: 470 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 113m2 - Overige inpandige ruimte: 17m2 - Aantal kamers: 5 (woonkamer, tuinkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Houten gevelkozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Volledige spouwmuur-, vloer- en dakisolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Vaillant combiketel (bouwjaar: 2025); - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet; - 12 zonnepanelen aanwezig (2021, betreft huur); - Oplevering: in overleg, kan relatief snel. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Is dit de woning die aan jouw wensen voldoet of kan voldoen? Neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak om vervolgens de fijne ligging en de mogelijkheden van dit compacte huis te ervaren! Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.