Laan van de Bork 7087823 RS EmmenEmmerhout

NETTE TUSSENWONING MET TERRAS-OVERKAPPING EN BERGING, 8 ZONNEPANELEN, GELEGEN IN EEN BOSRIJKE OMGEVING! Een gezinswoning met een fijne buitenruimte, maar liever niet te veel onderhoud? Wonen in een groene omgeving? Graag dicht bij de dagelijkse voorzieningen? Het centrum van Emmen niet op al te grote afstand? Een onderhoudsarme tuin? Als dit overeen komt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen! Mooie kindvriendelijke ligging in de wijk Emmerhout met speelgelegenheden voor de kinderen in de nabijheid. De buurt is verkeersluw met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voor de fiets(en) en/of overige spullen staat in de achtertuin een stenen schuur. De achtertuin ligt op het Oosten en heeft een achterom. De onderhoudsarme tuin in combinatie met de fraaie overkapping staan garant voor menig ontspannen uurtjes in de buitenlucht. Alleen met de krant en een kopje koffie of in aangenaam gezelschap om van een borrel te genieten. Kom binnen! Via de voordeur stap je in de ruime en lichte hal met een bergkast, het toilet en de meterkast. Vervolgens krijg je vanuit de hal aan de rechterzijde de opgang naar de verdieping en kom je in de woonkamer met laminaatvloer, eethoek en de open hoekkeuken. De moderne keukenopstelling is vernieuwd in 2022 en voorzien van een inductie-kookplaat, afzuigkap (recirculatie), koelkast, vrieslades, vaatwasser en combi-oven (2025). Voorts kom je via de tuindeur op het terras met de overkapping de achterzijde. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers (met laminaatvloeren) en een eenvoudige badkamer voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze woonlaag tref je de overloop met 2x bergruimte (ideaal om zaken op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt, denk bijvoorbeeld aan kerst- of kampeerspullen) en de zolderruimte. Hier is de c.v.-ketel gemonteerd, evenals de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor witgoed. Ook kan deze ruimte worden ingericht als 4e slaapkamer en is eenvoudig te vergroten middels een dakkapel. Kortom, een comfortabel en praktisch ingedeeld huis die voor een grote doelgroep geschikt is. Biedt deze woning wat jij zoekt? Wij laten je graag nader kennismaken met je mogelijk toekomstige nieuwe 'thuis'. Kenmerken: - Type woning: Tussenwoning - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: B - Perceeloppervlakte: 204 m² - Woonoppervlakte: 91 m² - Inhoud: 371 m³ - Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers) Bijzonderheden: - op luttele minuten lopen/fietsen van de (dagelijkse) voorzieningen, zoals winkelcentrum "Emmerhout", scholen, kinderopvang, horeca, sport, apotheek en huisartsenpraktijk; - dubbele beglazing (behalve zolderraampje) en (na)isolatie van dak en vloer; - 8 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2024; - ruime overkapping (3,44 m x 6 m) in de achtertuin, geplaatst in 2022 - centrale verwarming middels een Nefit HR combiketel (HRC24/Cw4, bouwjaar 2010) en via radiatoren - op loopafstand van bosgebied de "Emmerdennen" - meterkast vernieuwd in 2022 - schilderwerk exterieur professioneel uitgevoerd in 2022 - onderhoudsarme tuin met tegels, bestrating en kunstgras Binnen kijken? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.