Laan van de Marel 2347823 CG EmmenEmmerhout

Welkom bij deze praktische eindwoning aan de Laan van de Marel in Emmen. Deze woning, bouwjaar 1968, biedt een royale leefruimte van maar liefst 106 vierkante meter en is ideaal voor een gezin, stel of alleenstaanden. Tevens heeft de woning een diepe tuin, die aan de achterzijde goed bereikbaar is. Met 4 slaapkamers, een ruime woonkamer en een extra grote berging, biedt deze woning je de perfecte balans tussen comfort en gemak. Bovendien heeft deze woning een energielabel C. Het huis is gelegen in de woonwijk Emmerhout als een groene woonwijk in Emmen, dicht bij diverse supermarkten, scholen en kinderopvang. De Laan van de Marel biedt een ideale mix van stads- en buitenleven, met het stadscentrum op slechts een korte afstand. Het openbaar vervoer is prima geregeld in deze buurt, wat het wooncomfort verder verhoogt. De woning wordt verwarmd door een Intergas HRE 28-24 centrale verwarmingsketel, en het huis is uitgerust met HR-beglazing. Verder heeft de woning voorzieningen zoals tv-kabel, glasvezelkabel en 18 zonnepanelen (alles in eigendom). Op de begane grond bevindt zich de doorzon woonkamer, die een gezellige en uitnodigende sfeer uitstraalt. De kamer is ruim en heeft een mooie lichtinval. Een open keuken opstelling bij de achterdeur naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met een gaskooplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Op de bovenverdieping bevinden zich de 4 slaapkamers en de badkamer. 3 slaapkamers bieden voldoende ruimte om je thuis te voelen. De vierde is een kleine kamer aan de voorgevel. 1 slaapkamer heeft een grote bergruimte met schuifwand waar ook de cv-ketel is gesitueerd. Geef je eigen draai aan de inrichting en maak van dit huis jouw thuis! De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. De diepe tuin aan de achterkant van de woning is makkelijk toegankelijk en ideaal gelegen op het oosten. Er is genoeg ruimte om van de zon te genieten, eten te bereiden op de barbecue of gewoon een goed boek te lezen. Aan de voorkant is tevens een tuin aanwezig. Het huis beschikt verder over een vrijstaande stenen berging met elektriciteit en wateraansluiting. Parkeerproblemen zijn verleden tijd dankzij de openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Handig voor gasten en natuurlijk voor jezelf. Bijzonderheden: - Energielabel C - Extraatje: op het dak liggen zonnepanelen die zorgen voor een lagere energierekening. - Het perceel bedraagt ca. 239 m² - Mandelig pad achter de bergingen van het woonblok - Aanvaarding in overleg/snelle aanvaarding mogelijk - 10% waarborgsom / bankgarantie van toepassing - Verkoop geschied “as is” In de koopovereenkomst worden o.a. de ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en de asbestclausule opgenomen. - De lijn van de zijgevel is de kadastrale zij-grens. Erfafscheiding en tuin liggen iets buiten de erfgrens Dus, neem een kijkje en laat je verrassen door deze gezellige eindwoning op de Laan van de Marel in Emmen. Het biedt je alle ruimte die je nodig hebt en meer. Wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging in. We kijken ernaar uit je te ontmoeten en je rond te leiden in je mogelijke nieuwe woning! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."