Laan van de Marel 4857823 BM EmmenEmmerhout

In de groene en kindvriendelijke woonwijk Emmerhout staat deze ruime tussenwoning met een verrassend praktische indeling en maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor comfortabel wonen hier vanzelfsprekend is. Een fijne woning met ruimte, licht en een prettige ligging. Ligging & omgeving De woning ligt in Emmerhout, een rustige en ruim opgezette wijk met veel openbaar groen. Voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum Emmerhout, gezondheidscentrum en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Emmen is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. De grote bomen in het aangrenzende gemeenteplantsoen zorgen niet alleen voor een groen uitzicht, maar houden de woning in de zomer aangenaam koel. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de hal met meterkast, een praktische bergruimte, de trapopgang en een modern toilet (vernieuwd in 2024). Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkeuken, die circa zeven jaar geleden is vernieuwd. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt daarmee het hart van de woning. Via de kunststof schuifpui is er vanuit de woonkeuken direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor schoenen en witgoed. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers, de badkamer en een ruime inloopkast. In deze inloopkast is tevens de cv-installatie geplaatst. Dankzij de indeling is deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Afwerking & comfort De woning beschikt over houten kozijnen, waarbij in 2019 het glas is vervangen door HR+ beglazing. De keuken is uitgerust met een Smeg gasfornuis en afzuigkap, evenals een vaatwasser en koelkast. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 28 (2019), geplaatst op basis van een huurcontract.  Buitenruimte Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een ruime tuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een schuur en een overkapping. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Een prettige buitenruimte waar u, mede dankzij het omliggende groen, in alle rust kunt verblijven. Bijzonderheden - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Keuken circa 7 jaar geleden vernieuwd - Kunststof schuifpui naar de achtertuin - Toilet begane grond vernieuwd in 2024 - HR+ beglazing geplaatst in 2019 - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28 (2019, huur) - Energielabel B - voor deze woning bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van de starterslening van de gemeente Emmen (raadpleeg de voorwaarden) - Er zijn diverse subsidiemogelijkheden beschikbaar voor het verder verduurzamen van de woning - Op deze woning is opkoopbescherming van toepassing; koper dient de woning zelf te bewonen Een ruime en functionele woning op een prettige locatie, met voldoende slaapkamers en een fijne leefomgeving voor jong en oud.  Bent u op zoek naar een royale 6 kamer tussenwoning met potentie en een groene ligging? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.