Laan van het Kwekebos 3567823 LP EmmenEmmerhout

Vrijstaande, levensloopbestendige semibungalow met multifunctionele woonvleugel op 1.518 m² grond, direct grenzend aan natuurgebied Locatie, locatie, locatie – en wat voor één! Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Emmerhout staat deze vrijstaande, levensloopbestendige semibungalow op een perceel van maar liefst 1.518 m². Een woning waar ruimte, comfort en privacy op natuurlijke wijze samenkomen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Wat deze woning werkelijk onderscheidt, ervaart u zodra u de achtertuin inloopt. Hier gaat het perceel over in het voormalige ‘Zandgat van Jansen’, dat zich heeft ontwikkeld tot een aantrekkelijk natuurgebied. Een plek waar u in alle rust kunt wandelen, genieten van het vrije uitzicht en volledig tot ontspanning komt — zonder achterliggende bebouwing. Via de eigen tuinpoort loopt u zo de natuur in. Een zeldzame combinatie van wonen en buitenleven: Drenthe in optima forma. Wonen & indeling De woning, gebouwd in 1973, biedt een royaal woonoppervlak van circa 280 m² en is volledig gelijkvloers ingericht. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. De karakteristieke architectuur met vier zadeldaken geeft de woning een speels en onderscheidend karakter. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer van circa 74 m² vormt het hart van de woning en is speels ingedeeld met een zitkuil, waardoor verschillende leefzones ontstaan. De grote erker met schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Hier ervaart u continu het vrije uitzicht en de rust van het omliggende groen. De halfopen keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur. De baropstelling vormt een natuurlijke overgang naar de woonkamer en maakt deze ruimte uitermate geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Via de tussenhal zijn drie slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een zeer royale vierde slaapkamer met een eigen moderne badkamer, direct grenzend aan de woonkamer. In totaal zijn er vier slaapkamers en drie badkamers aanwezig op de begane grond, een bijzonder compleet geheel. Multifunctionele woonvleugel Een absolute meerwaarde van deze woning is de aanwezigheid van een multifunctionele woonvleugel met eigen entree. Deze ruimte is recent gemoderniseerd, volledig rolstoeltoegankelijk en voorzien van een eigen badkamer. Dit was voorheen de praktijk van een arts. Hierdoor is deze vleugel uitermate geschikt voor diverse toepassingen, zoals: - Praktijk of kantoor aan huis; - Mantelzorgwoning; - Gastenverblijf; - Levensloopbestendig wonen met extra privacy. Een zeldzame toevoeging die de woning niet alleen flexibel maakt, maar ook toekomstbestendig en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Kelder & Sauna's Vanuit de woning is de kelderverdieping bereikbaar, met een oppervlakte van circa 52 m². Deze volwaardige extra leeflaag biedt meerdere ruimtes, waaronder een multifunctionele ruimte met zowel een Finse sauna als een infrarood sauna. Een ideale plek voor ontspanning en/of hobby's. Tuin & buitenleven Het perceel van 1.518 m² is rondom de woning aangelegd als een fraai vormgegeven, parkachtige tuin. Volwassen beplanting, vijverpartijen en een rijke variatie aan bomen, heesters en bloemen zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. Verspreid over het perceel zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor er op elk moment van de dag een plek in zon of schaduw te vinden is. De houten loungeoverkapping vormt hierbij een heerlijke plek om te ontspannen. Voor de liefhebber is er daarnaast een hobbykas aanwezig. De combinatie van privacy, ruimte en directe aansluiting op natuur maakt dit een tuin waar u zich iedere dag op vakantie waant. Parkeren & Carport De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast zijn er een dubbele carport met oplaadpunt voor een camper of een elektrische/ hybride auto en een aangebouwde dubbele garage aanwezig. Aan ruimte voor opslag en stalling is hier geen gebrek. Duurzaamheid Ook op het gebied van energievoorziening is de woning goed voorbereid op de toekomst. De woning is onder andere voorzien van: - Twee Brink Allure heteluchtinstallaties (2021); - Een elektrische hybride boiler (2023); - 50 zonnepanelen met een opbrengst van circa 10.000 kWh per jaar; - Woning v.v. dak-, muurisolatie en isolatieglas. Dit resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A. Informatie: - Vrijstaande levensloopbestendige semibungalow op 1.518 m² eigen grond; - Gelegen aan rustige straat in de geliefde wijk Emmerhout; - Direct grenzend aan natuurgebied, bereikbaar via eigen tuinpoort; - Royaal woonoppervlak met volledig woonprogramma op de begane grond; - Vier slaapkamers en drie badkamers; - Multifunctionele woonvleugel met eigen entree en eigen badkamer; - Geschikt voor praktijk/kantoor aan huis, mantelzorg of gastenverblijf; - Rolstoeltoegankelijke voorzieningen aanwezig; - Royale woonkamer met zitkuil, open haard en schuifpui naar de tuin; - Halfopen keuken met granieten werkbladen en inbouwapparatuur; - Kelder met multifunctionele ruimte en wellnessgedeelte met sauna’s; - Aangebouwde dubbele garage en dubbele carport; - 50 zonnepanelen en energielabel A; - Parkachtige tuin met meerdere terrassen, loungeoverkapping en hobbykas; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. Een bezichtiging is noodzakelijk om de sfeer, de ruimte en de bijzondere ligging daadwerkelijk te ervaren. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."