Laarwout 307824 CL EmmenAngelslo

KEURIGE, MODERNE EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING/GEZINSWONING MET KUNSTSTOF KOZIJNEN EN COMPACTE, ONDERHOUDSARME TUIN. Deze frisse, vergrote tussenwoning op nummer 30 aan het Laarwout ligt in een rustige (zij)straat van de wijk Angelslo, dichtbij het overdekte winkelcentrum, bosgebied de "Emmerdennen", meerdere scholen op het gebied van basis- en voortgezet onderwijs, buiten schoolse opvang en diverse sportfaciliteiten. Het gezellige centrum van Emmen is zowel met de fiets als met de auto of openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar. De voor-en achtertuin bij de woning zijn bestraat en parkeren is mogelijk op eigen terrein aan de voorzijde, terwijl de achtertuin (gelegen op het zonnige zuiden) een achterom heeft en is v.v. geïsoleerde berging c.q. hobbyruimte/mancave met een overkapping. Dit is een bijzonder leuke woning voor starters en jonge gezinnen en ligt op een gunstige plek! Zie jij jezelf hier al wonen? Reageer dan snel om een afspraak te maken voor een bezichtiging! INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin kom je bij de voordeur. Stap je binnen dan sta je in de hal met de rechts de meterkast, een hangtoilet met fonteintje, voorraadkast en de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens kom je in de woonkamer, die is uitgebouwd in 2006, en via openslaande tuindeuren verbonden is met de achtertuin. Via de keuken, met spoeleiland, bereik je de bijkeuken met witgoed-aansluitingen en de CV-opstelling. De begane grond is v.v. een laminaat vloer en de bijkeuken heeft een tegelvloer. VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De vloer op deze verdieping is belegd met laminaat. De moderne badkamer (2019) is uitgerust met een douchecabine, badmeubel met wastafel en 2e (hang)toilet. De slaapkamers aan de achterzijde zijn v.v. rolluiken. Voor een completere indruk van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden. Kenmerken: - Type woning: tussenwoning - Bouwjaar: 1963 - Perceeloppervlakte: 176 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m² - Inhoud: 319 m³ - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) - Energielabel B Extra info: - CV-combiketel (Vaillant EcoTec plus, bouwjaar 2020 en eigendom), verwarming via radiatoren en vloerverwarming. - Uitgebouwd/vergroot aan de achterzijde in 2006. - Gevelbeplating en dakbedekking woonhuis vernieuwd in 2002. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele/HR beglazing. - Geheel v.v. glasisolatie, deels dakisolatie (aanbouw), deels gevelisolatie. - De keuken is gerenoveerd in 2022 en v.v. 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. - Dakbedekking van de berging en overkapping is vernieuwd 2020. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.