Laarwout 487824 CL EmmenAngelslo

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een eigen oprit, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving! Welkom aan de Laarwout 48 in Emmen! Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige weg in de wijk Angelslo en biedt een fijne combinatie van woonruimte, praktische indeling en een gunstige ligging. De woning beschikt over drie slaapkamers, een gezellige woonkamer en een serre/tuinkamer die zorgt voor extra leefruimte. Ook buiten heeft de woning het nodige te bieden, waaronder een zonnige achtertuin op het zuiden, een vrijstaande stenen berging en een eigen oprit. Daarnaast bevinden winkelcentrum Angelslo en diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. ENKELE KENMERKEN OP EEN RIJ: * Drie slaapkamers op de eerste verdieping; * Serre/tuinkamer aanwezig; * Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; * Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra; * Zonnige achtertuin op het zuiden; * Winkelcentrum Angelslo en diverse voorzieningen op korte afstand. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de provisiekelder. De provisiekelder biedt praktische ruimte voor het opbergen van voorraad en andere spullen. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die met een oppervlakte van circa 21 m² voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval en maken het tot een prettige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. In de keuken bevindt zich tevens de Nefit HR-cv-ketel uit 2017. Daarnaast beschikt de woning over een serre/tuinkamer, die een fijne aanvulling vormt op de leefruimte. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en zijn daardoor geschikt voor verschillende doeleinden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. BUITEN Ook buiten beschikt de woning over fijne voorzieningen. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor je de mogelijkheid hebt om op eigen terrein te parkeren. Dit is een prettig pluspunt binnen deze woonwijk. Verder bevindt zich bij de woning een stenen berging die is voorzien van elektra en een aangebouwde garagebox. Deze bieden praktische ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar: 1963; - Dakisolatie en muurisolatie aanwezig; - Nefit HR cv-ketel uit 2017; - Aangebouwde garagebox aanwezig; - Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en kunststof kozijnen; - Eerste verdieping voorzien van aluminium kozijnen; - Gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonomgeving; - Deze woning wordt verkocht middels een niet-zelf bewonersclausule. Dit is ook de reden dat de NVM-vragenlijst niet is ingevuld. EMMEN – ANGELSLO De woning is gelegen in de wijk Angelslo, een woonwijk in Emmen met een ruim aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Angelslo met diverse winkels en supermarkten. Daarnaast zijn er scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving aanwezig. Ook het centrum van Emmen is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn onder andere de N34 en omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken.