Mantingerbrink 1897812 MD EmmenBargeres

Perfecte kans voor beginners; eengezinswoning met aangebouwde berging, tuin en parkeerplaats op eigen terrein, in een aantrekkelijke prijsklasse! Op zoek naar een ruime woning? Naar eigen inzicht aan te passen? Een fijne buitenruimte? Voor de deur parkeren? Vlakbij het wijk-/winkelcentrum in de wijk Bargeres, maar ook het centrum van Emmen in de nabijheid? Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen. Deze MIDDENWONING op nummer 189 aan de Mantingerbrink heeft alles in zich om er je eigen droomhuis van te maken. Als je het huis in eerste instantie ziet valt vooral de verouderde staat op. De woning snakt naar een gehele update anno nu. Dat is een enorm voordeel, want hierdoor is het huis niet alleen gunstiger qua prijs, je kunt het ook helemaal naar eigen smaak, idee en budget opknappen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en kinderrijke buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. In Bargeres is voldoende aanwezigheid van openbaar groen met speelvoorzieningen waar kinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken. Dit type huis beschikt over 3 woonlagen met o.a. een ruime living op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping die je bereikt via een vaste trap, waar desgewenst een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Sprekend over de achterkant van de woning: de achtertuin is circa 11,00 meter diep en circa 6 meter breed, is op het westen gesitueerd en grenst aan openbaar groen en indirect aan de Brinkenweg. De woning ligt in de woonwijk Bargeres en beschikt over een winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Tevens zijn in de wijk meerdere basisscholen aanwezig, kinderopvang en verschillende sportfaciliteiten. Voor alle overige voorzieningen bereik je binnen 10 fietsminuten het centrum van Emmen. Het openbaar vervoer (busverbinding en treinstation) is snel bereikbaar en met de auto zijn diverse uitvalswegen richting de Rondweg, N34 en A37 vlot aan te rijden. Om even frisse energie op te snuiven, ben je binnen no-time in het Noordbargerbos. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal; toilet met urinoir – meterkast – (fietsen)berging met eigen entree – open eetkeuken met aan de wand opgestelde, basic keuken voorzien van opberg- en werkruimte – tuingerichte woonkamer met trapopgang naar de verdieping en deur naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop – 3 prima formaat slaapkamers – badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en aansluitpunten voor een wasmachine. De aanwezigheid van een raam zorgt lekker voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Een afsluitbare, vaste trapopgang leidt naar de tweede verdieping. Het betreft een open ruimte waar de cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, en er is desgewenst de mogelijkheid om een 4e (slaap)kamer te realiseren. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: middenwoning - Bouwjaar: 1981 - Definitief energielabel: D, geldig tot 24-06-2032 - Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² (begane grond, eerste- en tweede verdieping) - Overige inpandige ruimte (berging): 8 m2 - Inhoud: 457 m³ - Perceeloppervlakte: 162 m² eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers + mogelijkheid voor een extra kamer op zolder) Extra info: - Centrale verwarming via een Intergas HRe 28/24A combiketel – bouwjaar: 2022, eigendom; - Mechanische ventilatie; - Dak- en muurisolatie; - Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing – HR++ glas en duco ventilatieroosters in november 2024 geplaatst; - Buitenschilderwerk in mei 2025 uitgevoerd; - Vloeren begane grond, eerste- en tweede verdieping uitgevoerd in steen; - Betreft een voormalige huurwoning; ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Projectnotaris betrokken – notariskeuze is voorbehouden aan verkoper; - Oplevering: in nader overleg, kan eventueel vlot. De perfecte start! Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen huis met tuin te bewonen! De praktische indeling van de woning, verdeeld over 3 woonlagen met drie slaapkamers + ruimte voor een extra zolderkamer, een grote tuin en alle denkbare voorzieningen dicht in de buurt, maakt dat dit een mooie kans is om je helemaal thuis te gaan voelen. Enthousiast geworden en graag binnen kijken? Neem contact met ons op om afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.