Meijerswegje 47822 JE EmmenEmmen over 't spoor

Op een van de mooiste plekjes van Emmen, uiterst CHARMANTE 2-ONDER-1 KAPWONING uit de jaren '50. Deze karakteristieke woning, met vrijstaande stenen garage, is gelegen in een rustige buurt met veel groen op een ruim perceel van 677m2. De mooi aangelegde tuin biedt veel zon en privacy met meerdere zitplekjes. Het woonhuis is gebouwd in 1953 en in de laatste 20 jaar met veel liefde en aandacht verbouwd tot een comfortabel gezinshuis met maar liefst 6 slaapkamers en een aangebouwde woonkeuken waardoor het woonoppervlakte aanzienlijk is vergroot. Hierbij is het karakter van de woning behouden gebleven. De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het centrum met alle stadse voorzieningen, supermarkten en het prachtige bos 'Emmerdennen'. De warme uitstraling en het prachtige lichtinval door de vele ramen zal je zeker verrassen. Deze woning biedt veel meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Een bezichtiging is dan ook een must…. INDELING Kelder: berging, sauna. Begane grond: entree, hal, toilet, bijkeuken met douche en wasmachine- en drogeraansluiting, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, werk-/ speelkamer, tussenhal, woonkeuken. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met balkon, werkkamer v.v. keukenblok en toegang tot balkon, toilet, badkamer met inloopdouche, bad en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte. Overig: vrijstaande stenen garage, houten prieel. INFO - bouwjaar 1953 - woonoppervlak 181m² - perceeloppervlak 677m² - inhoud 761m³ - grotendeels v.v. dubbele beglazing HR++ - dak- en muurisolatie - vloerisolatie 2024 (m.u.v. bijkeuken) - gedeeltelijk vloerverwarming (woonkeuken en badkamer) - traprenovatie 2024 - schilderwerk extern 2024 - badkamer 2022 - luxe keuken 2010 v.v. quooker - Remeha CV ketel 2004 - tuin met veel privacy gelegen op het westen - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - provinciaal monument - aanvaarding in overleg KORTOM: EEN PRACHTIG HUIS MET EEN FANTASTISCHE LIGGING OP LOOPAFSTAND VAN ALLE CENTRUMVOORZIENINGEN, BOS EN TREINSTATION Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.