Noordbargerstraat 307811 KG EmmenNoordbarge

Bent u op zoek naar een woning die u niet op elke straathoek vindt? Dan is de Noordbargerstraat 30 precies wat u zoekt. Deze karaktervolle woning uit 1937 is gebouwd in de geliefde jaren ’30 stijl en onderscheidt zich niet alleen door de uitstraling en de indeling, maar vooral ook door het enorme perceel van 883 m². Een tuin van dit formaat in Emmen is tegenwoordig een zeldzaamheid. Hier woont u ruim, met volop mogelijkheden, en toch dichtbij alle voorzieningen. Indeling . Indeling Via de entree komt u in de hal, waar meteen het fraaie glas-in-loodraam bij de trapopgang in het oog springt – een detail dat de bouwperiode zo herkenbaar maakt. De woonkamer is L-vormig en biedt volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. De airconditioning draagt bij aan het wooncomfort, zodat het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven is. Naast de woonkamer bevindt zich een tweede kamer die momenteel in gebruik is als eetkamer. Deze ruimte geeft flexibiliteit: u kunt het gebruiken als formele eetkamer, werkkamer of speelruimte. De keuken is praktisch ingericht en sluit aan op de bijkeuken. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar, een koele en praktische ruimte die uitstekend geschikt is als provisiekelder of extra opslag. De bijkeuken vormt een centrale doorgang naar het toilet, de badkamer en de aparte wasruimte. Dit maakt de begane grond niet alleen gezellig, maar ook heel praktisch in het dagelijks gebruik. Achter de woning bevindt zich bovendien een ruime berging, die ideaal is voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is royaal en beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer biedt eveneens veel ruimte en is voorzien van vaste kastruimte. De derde slaapkamer is compacter en daardoor geschikt als kinderkamer, logeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met toilet en wastafel. Overige verdiepingen Vliering Via een vlizotrap bereikt u de vliering. Deze ruimte is ideaal als extra opslagplaats en zorgt ervoor dat de woning ook qua bergruimte compleet is. Tuin Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de buitenruimte. Het perceel van 883 m² biedt een tuin die in Emmen nauwelijks meer voorkomt. De achtertuin is zeer diep en breed en geeft een gevoel van ruimte en vrijheid dat je normaal gesproken alleen buiten de bebouwde kom vindt. Waar de voortuin vooral functioneel is ingericht, is het de achtertuin die de woning uniek maakt. Dit perceel biedt de zeldzame kans om in Emmen op een centrale plek te wonen én te genieten van een tuin die mogelijkheden biedt zoals u die elders zelden zult vinden. Bijzonderheden -Bouwjaar 1937, karakteristieke jaren ’30 uitstraling. -Glas-in-loodraam bij de trapopgang. -Samengesteld dak: plat dak (ca. 5 jaar geleden vernieuwd) en pannendak. -Houten kozijnen, recent geschilderd. -Verwarming via Remeha CV-installatie. -Airconditioning in woonkamer en grootste slaapkamer. -10 zonnepanelen (2022), opbrengst circa 2.625 kWh per jaar. -Perceel van 883 m² met tuin rondom, uniek in Emmen. -Centrale ligging: alle voorzieningen dichtbij. Ligging De woning ligt aan de Noordbargerstraat, centraal in Emmen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Dit maakt het een praktische en aantrekkelijke woonplek voor zowel gezinnen als stellen die ruimte en gemak willen combineren.