Oeverzwaluw 197827 PR EmmenRietlanden

Welkom aan de Oeverzwaluw 19 te Emmen. Deze geschakelde woning valt direct op door zijn unieke vormgeving, met een opvallend lessenaarsdak en een speelse indeling. Maar dat is nog maar het begin van wat deze verrassend ruime woning u te bieden heeft. Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruimte en het licht in de royale, tuingerichte woonkamer, die direct grenst aan een halfopen keuken met een apart eetkamergedeelte. Een praktische hal, een modern toilet en de binnendoor bereikbare garage maken de begane grond compleet. De eerste verdieping biedt nog meer comfort, met drie fijne slaapkamers, bergruimte, een aparte wasruimte en een moderne, complete badkamer. En dan is er nog de handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor al uw extra spullen. De woning biedt volop mogelijkheden om in te spelen op uw persoonlijke woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan het ombouwen van de garage tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waarmee levensloopbestendig wonen binnen handbereik komt. Of gebruik het eetkamergedeelte als werkplek, hobbyruimte of kantoor aan huis. Flexibiliteit te over! De woning is altijd uitstekend onderhouden. Met kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas behoort buitenschilderwerk tot het verleden, en dankzij de nieuwe cv-ketel uit 2024 en een volledige isolatie beschikt de woning over energielabel A. Comfortabel en duurzaam wonen dus! Buiten geniet u van een heerlijk ruime achtertuin op het oosten, waar u dankzij de diepte van circa 18 meter vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Liever wat schaduw? Geen probleem: de elektrische zonneschermen bieden uitkomst alsmede de terrasoverkapping. Ook is er een houten tuinschuur voor extra opslag. Aan de voorzijde heeft u ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Met alle voorzieningen van de wijk De Rietlanden op korte afstand, een perfecte bereikbaarheid naar het centrum van Emmen en een rustige, groene woonomgeving, is deze woning een buitenkans. Wilt u zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt? Neem contact met ons op en wij laten u graag zien waarom dit uw nieuwe thuis kan zijn! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), eetkamergedeelte (eventueel te gebruiken en te veranderen in een werk-/hobby-/kantoorruimte), halfopen keuken (keurige en complete keukenopstelling bestaande uit twee gedeelten en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en combi-oven), woonkamer (tuingericht, veel lichtinval en v.v. schuifpui en fraaie houten vloer) en garage (binnendoor bereikbaar en v.v. elektra en elektrische sectionaaldeur). Eerste verdieping: Overloop (v.v. dakraam), bergruimte, wasmachine ruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie box en wasmachine aansluiting), 3 slaapkamers en een moderne en complete badkamer (v.v. wastafelmeubel, designradiator, hangtoilet en ligbad met instapdouche). Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Informatie: - Bouwjaar woning 1994; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Woning v.v. kunststof kozijnen; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2024; - Energielabel A, geldig t/m 18-12-2034; - Gebruiksoppervlakte wonen 109 m2; - Overige inpandige ruimte 18 m2; - Gebouwgebonden buitenruime 3 m2; - Externe bergruimte 7 m2; - Inhoud woning 504 m3; - Perceelgrootte 328 m2; - Speels vormgegeven en ingedeelde woning; - Tuingerichte woonkamer; - Keurige keuken met inbouwapparatuur; - Moderne sanitair; - Ruime achtertuin; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving nabij voorzieningen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."