Oosterstraat 27822 HE EmmenEmmen over 't spoor

Een VRIJSTAANDE, in 1938 gebouwde, WONING in de geliefde woonwijk Oud-Emmen met karakter aan de buitenkant en royale leefruimte aan de binnenkant: een combinatie van ruim wonen en centrumleven. De woning is gelegen aan de rand van het centrum, nabij voorzieningen en winkels. In de omgeving is de natuur te vinden. Wat maakt deze woning zo bijzonder? Een lichte woonkamer met een grote erker, gemak van de ruime slaapkamer en badkamer (2025) op de begane grond en 2 slaapkamers en een 2e badkamer op de eerste verdieping. Bovendien beschikt deze woning over een kelder en een zolder. De woonkeuken heeft een directe aansluiting met de serre. In de serre kan al vroeg in het voorjaar of in het late najaar genoten worden van het zonnetje. De overloop en de 2 slaapkamers op de eerste verdieping zijn nu in gebruik en verhuur voor bed & breakfast. Ook aan verduurzaming is gedacht: er zijn 18 zonnepanelen geplaatst. De woning is voorzien van energielabel A. Lekker relaxen kun je in de serre of in de tuin naast en achter de woning. Klusplezier of je auto’s stallen kan in de dubbele garage. Parkeren op het eigen terrein? Achter het hek is er voldoende plek voor bewoners en gasten. Perceeloppervlakte: 575 m2. Indeling onderverdieping: via vaste trap in de keuken naar de provisiekelder. begane grond: entree; ruime hal met trapopgang; trapkast met cv-opstelling; toiletruimte voorzien van wandtoilet en fontein; woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, deur naar de provisiekelder en grote schuifpui naar de aangebouwde serre; woonkamer met erker; serre met schuifpuien naar de tuin; slaapkamer met toegang tot de badkamer en wasruimte; badkamer (2025) uitgerust met inloopdouche, 2e wandtoilet en wastafelmeubel; wasruimte met wastafelmeubel. Buitenom zijn de dubbele garages en houten schuur en houten overkapping bereikbaar; 1e garage is voorzien van kelder en een sectionaaldeur. 1e verdieping: grote overloop met dakraam; 2 ruime slaapkamers, 1 slaapkamer is voorzien van kastenwand; badkamer uitgerust met douchehoek, 3e toilet en wastafel. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderruimte. Bijzonderheden: - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Moderne lichte keuken (2016). - Nieuwe badkamer (2025). - Energielabel A en 18 zonnepanelen. - Uitbouw is gerealiseerd in 1999 waarin slaapkamer en badkamer zijn gesitueerd. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.