Orvelterbrink 1947812 MX EmmenBargeres

In een rustige straat van de woonwijk Bargeres staat deze keurig onderhouden, instapklare en ruime eindwoning. De woning is gebouwd in 1981 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 113 m². Met vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. De begane grond beschikt over een ruime, open en netjes afgewerkte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle tuingerichte woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. Daarnaast zijn er een modern toilet, een ruime hal en een aangebouwde stenen berging aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop ruimte voor het hele gezin. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een volwaardige vierde slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de witgoedaansluiting. De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas. In 2025 is er een nieuwe hybride warmteoplossing geplaats (Intergas Xtreme cv ketel + Xtend). De combinatie van isolatie en nieuwe cv-ketel resulteert in energielabel B. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De luxe overkapping met verlichting maakt het mogelijk om ook in de avonduren aangenaam buiten te zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met overkapping, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De combinatie van de prettige ligging, royale indeling met vier slaapkamers, modern sanitair, nette keuken en zonnige, privacyvolle achtertuin maakt Orvelterbrink 194 tot een complete en comfortabele gezinswoning. Bent u geïnteresseerd in deze instapklare hoekwoning met vier slaapkamers? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, bijkeuken/berging, hal met toilet (netjes en v.v. hangcloset met fonteintje), meterkast en trapopgang, open keuken (royale keukenopstelling verdeeld over twee gedeelten en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser 2023, vrieskast, combi-oven en magnetron) en de nette tuingerichte woonkamer. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (v.v. laminaatvloer) en moderne badkamer uit 2018 (v.v. inloopdouche, hangtoilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator). Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken, zeer ruime 4e slaapkamer met cv opstelling en witgoedaansluiting. Buiten: Onderhoudsarme, privacy bestendige tuin gelegen op het zuiden en v.v. een strakke overkapping met verlichting De omgeving De woning is gelegen in de wijk Bargeres, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidzijde van Emmen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Bargeres en openbaar vervoer. Ook het Oranjekanaal ligt op korte afstand, wat zorgt voor een prettige wandel- en fietsomgeving. Het centrum van Emmen met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere de N34 en A37 snel en eenvoudig te bereiken. Informatie: - Bouwjaar woning 1981; - Woning v.v. vloer-, dak- en glasisolatie; - Hybride warmteoplossing (Cv-ketel, Intergas Xtreme + Xtend, bouwjaar 2025); - Begane grond volledig v.v. elektrische rolluiken; - Energielabel B, geldig t/m 09-06-2027; - Gebruiksoppervlakte wonen 113 m2; - Vier slaapkamers aanwezig!; - Inhoud woning 440 m3; - Keurige en open-keuken v.v. inbouwapparatuur en vaatwasser uit 2023; - Moderne badkamer (2018) - Aangebouwde berging/bijkeuken; - Luxe tuinoverkapping met verlichting; - Onderhoudsarme tuin gelegen op het zuiden; - Perceeloppervlakte 170 m2; - Diepe privacy bestendige achtertuin met overkapping (v.v. elektra); - Eigen oprit met overkapping aanwezig; - Nabij het Oranjekanaal en voorzieningen in de wijk Bargeres gelegen; - Centrum van Emmen en uitvalswegen eveneens op korte afstand gelegen; - Betaalbare en keurige gezinswoning! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."