Poelsnip 137827 KE EmmenRietlanden

Op een prachtige locatie in de populaire woonwijk De Rietlanden staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage op een royale kavel van maar liefst 571 m². De woning is gebouwd in 1999 en beschikt over slaap- en douchegelegenheid op de begane grond. Gelijkvloers wonen behoort daarmee tot de mogelijkheden. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen, met bovendien een diepe tuin op het westen waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon! De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met de Rietplas op korte afstand. Hier vindt u volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum, een huisartsenpraktijk, diverse basisscholen, een sportpark en een actief verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A37 is binnen enkele autominuten bereikbaar en het NS-station bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. INDELING: Begane grond: hal / meterkast / slaapkamer / badkamer met douchehoek en wastafel / toilet / woonkamer voorzien van schuifpui met toegang tot de tuin / moderne keuken (2023) / bijkeuken met witgoedaansluitingen / garage met openslaande deuren Verdieping: overloop / 3 slaapkamers / badkamer met douchehoek, ligbad, toilet en wastafel / technische ruimte met cv-opstelling en omvormer Via vlizotrap bereikbare bergzolder OVERIGE INFORMATIE: - Bouwjaar: ± 1999 - Woonoppervlakte: ± 129 m² - Slaap- en douchegelegenheid op de begane grond - Voorzien van muur- en dakisolatie en dubbel glas - Energielabel B aanwezig – geldig tot 13 december 2032 - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen - De keuken is vernieuwd in 2023 en is voorzien van vaatwasser, spoelbak, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en magnetron - Er is op de begane grond vloerverwarming aanwezig als bijverwarming - CV-ketel is een Intergas HRE uit 2023 - Het schilderwerk is buiten gedaan in 2026 - Er zijn rolluiken aanwezig bij de slaapkamer beneden, badkamer beneden en een slaapkamer boven - De garage is in 2026 opnieuw gevoegd en er zijn openslaande deuren geplaatst - Het dak van de garage is recent voorzien van nieuwe bitumen