Polenstraat 2-A7815 XW EmmenEmmermeer

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN DE RAND VAN EMMEN-CENTRUM! Deze keurige VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE en SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND staat in één van de mooiste gedeelten van de wijk Emmermeer, met alle gemakken van de voorzieningen in de wijk en grenzend aan het centrum van Emmen. Wandelen en fietsen in de natuur? Op de fiets bent u in 5 minuten in het Valtherbos of de Emmerdennen. En in dezelfde tijd bereikt u op de fiets ook het trein- en busstation, winkels, supermarkten, het Scheperziekenhuis, apotheek, huisarts en horeca. De woning is gebouwd in 2002 en uitgevoerd met 2 badkamers, zodat ook eventuele gasten/logees over een eigen sanitaire ruimte beschikken. Voorts is de woning v.v. 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A+++. Dus dat betekent niet alleen praktisch, maar ook comfortabel wonen! Fijn wonen dus in deze wijk van Emmen en overal lekker dichtbij. Ook t.o.v. uitvalswegen is de woning gunstig gelegen; met de auto bent u binnen enkele minuten op de N381, N391, N34 of A37. Dus, bent u op zoek naar een nette, moderne, degelijke en tevens sfeervolle woning op een centrale plek en met een compacte tuin? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging van dit huis. We leiden u graag rond en nemen daar de tijd voor, zodat u rustig de juiste indrukken op kunt doen. INDELING: BEGANE GROND: Entree en hal met meterkast, opgang naar de verdieping en toiletruimte met hangtoilet en fontein, woonkamer met parketvloer, eethoek en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, moderne hoekkeuken (v.v. vaarwasser, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap), hal, garage (in spouw) en met openslaande deuren, badkamer (2021 en v.v. hangtoilet, badmeubel en douche), slaapkamer met kastenwand en rolluiken aan de buitenzijde. VERDIEPING: Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en de tweede badkamer (v.v. douche, 2e toilet, en dubbele wastafel). ZOLDERRUIMTE: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Hier is voldoende ruimte om spullen op te slaan die niet het hele jaar gebruikt worden. Ook is in deze ruimte de CV-ketel met de warmtepomp opgesteld. De omsloten achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt ruimte aan een sfeervol zitje onder de plataan-bomen, een houten bergschuur en een prieel. De aangebouwde garage, met brede oprit, is ideaal als extra opslagruimte of voor het stallen van de fietsen, een auto of motor. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 2002 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte: 126 m2 - Inhoud: 618 m3 - Perceeloppervlakte: 325 - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Extra info: - De woning is volledig geïsoleerd; - V.v. 13 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2018 en 2023; - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015 (eigendom); - LG hybride warmtepomp 2023 (eigendom); - De keuken is deels vernieuwd in 2021; - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout; - Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2022 door een erkende schilder; - Laadpunt aanwezig voor een elektrische auto; Kortom: een heerlijk levensloopbestendig huis op een ideale en centrale plek! Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360-graden foto's en de video voor een completere indruk! Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.