Purperreiger 107827 VE EmmenRietlanden

Prachtig gelegen ruime 2/1 KAPWONING met 147m2 woonoppervlakte en alleen bestemmingsverkeer! Na een drukke (werk)dag is het hier fijn thuiskomen en kun je iedere dag genieten van de levendige en groene wijk Rietlanden! Deze 2/1 kapwoning ligt in een geliefde, kindvriendelijke en kinderrijke buurt. Door de aanwezigheid van openbaar groen met meerdere speelvelden/groenstroken in de buurt van de woning, kunnen de kinderen in de straat zich lekker met elkaar vermaken. Veilig en rustgevend wonen dus! Deze woning is zijn tijd vooruit: met 14 zonnepanelen en een eigen batterij voor de opslag van 20KWH stroom heb je ook na 2026 (afschaffen salderingsregeling) een fijne energienota! In deze ruim opgezette en groene wijk staat Purperreiger 10 te koop: Een groot GEZINSVRIENDELIJK woonhuis met 4 royale slaapkamers. Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijk groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor de kinderen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden, zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar, zoals het wijkwinkelcentrum, diverse sportvoorzieningen, meerdere basisscholen en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen, die je vlot richting de Rondweg, N34 en A37 leiden. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op enkele minuten wandelafstand de bushalte, evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin (Wildlands), een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurants en kroegen en de wekelijkse markt op vrijdag. INDELING WONING: Begane grond: Entree/hal, toilet, meterkast, royale U-vormige woonkamer, keuken met inbouwkeuken voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, quooker, vaatwasser, koelkast en spoelbak, bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en deur naar garage. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, toilet en vaste wastafel met meubel. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken met voorzolder met aansluitpunten voor de c.v.-ketel, opbergruimte en toegang tot royale 4e slaapkamer. De tuin is gelegen op het westen, heeft zon- en schaduwplekjes en zorgt voor een ontspannen gevoel. In de tuin is een schuur met royale overkapping geplaatst waar het fijn zitten is. Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek. Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1993 - Energielabel: A (na registratie is HR++ beglazing op de begane grond aangebracht en is er een thuisbatterij geplaatst) - Gebruiksoppervlakte wonen: 147m² - Inhoud: 581 m³ - Perceeloppervlakte: 299m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - De woning is volledig geïsoleerd; - 14 zonnepanelen aanwezig; - Thuisbatterij in 2024 geplaatst met een opslagcapaciteit voor 20KWH; - Rolluiken in 2021 geplaatst; - Nieuwe zinken goten (2024); - Nieuwe schoorsteenkap geplaatst 2024; - Schilderwerk buitenom altijd periodiek uitgevoerd door schildersbedrijf; - Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++); - Centrale verwarming middels radiatoren, via een Intergas combiketel (bouwjaar: 2017, eigendom); - Pelletkachel aanwezig; - Zowel van binnen als buiten goed onderhouden; - Plaats voor 3 auto's op eigen oprit; - Oplevering in overleg; Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. Met meerdere speelvelden/groenstroken naast de deur is dit bij uitstek een gezinswoning met uitstraling! Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de ontspannen sfeer zelf kunt ervaren! Disclaimer De tekst en de verkoopbrochure zijn samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure en de tekst zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden