Smaragddreef 37828 BC EmmenParc Sandur

Helft van een dubbel woonhuis met naast de tuingerichte woonkamer, een extra (werk-/studeer-/slaap-/speel) kamer op de begane grond. Energielabel A++++: hierdoor is een extra hypotheekbedrag van € 40.000,-- mogelijk (onafhankelijk van het inkomen) ten opzichte van een woning met energielabel E, F of G. De woning ligt op een bijzonder mooi plekje: aan het einde van de Smaragddreef ligt enigszins verscholen nog één 2/1 kapwoning. Op een paar meter afstand van het wandelpad en groenstrook die de Rietplas verbind met het Golfparc Sandur. De woning ligt op een bijzonder ruim perceel van 410 m² met tuin op het zuiden. Er is bovengemiddeld veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning is voorzien van vloerverwarming (begane grond en verdieping), warmtepomp en zonnepanelen. De warmtepomp zorgt niet alleen voor verwarming in de winter, maar ook voor verkoeling in de zomer. De laatste jaarafrekening voor gas- en elektraverbruik (2024 -2025) bedraagt € 760,-- oftewel nog geen € 65,-- per maand. De gasmeter heeft geen functie meer, men kan ervoor kiezen deze te laten verwijderen om de kosten van het vastrecht te besparen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, straatgerichte keuken in U-vorm met inbouwapparatuur, woonkamer met schuifpui naar de tuin, tussenhal met toiletruimte en trapopgang. Op de begane grond is een extra (werk-/studeer-/slaap-/speel) kamer aanwezig met toegangsdeur naar de straat en een toiletruimte. Ideaal voor werken vanuit huis. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en ruime badkamer. Vanuit de slaapkamer is het dakterras toegankelijk. 2e verdieping: door middel van vaste trap te bereiken, zolderkamer met bergruimte en opstelplaats installaties. Parc Sandur is een groene en waterrijke woonwijk gelegen aan de Grote Rietplas. De wijk beschikt over een winkelcentrum met supermarkt, tal van sportfaciliteiten zoals tennis- en squashbanen, sportschool en zwembad. Uitgebreide winkelvoorzieningen op korte afstand aanwezig in Emmen of Nieuw Amsterdam. Het schitterende Golfparc Sandur Emmen is gelegen naast het park, aan de zuidkant van Emmen.