Sophielaan 117822 JH EmmenEmmen over 't spoor

Aan de rand van het centrum van Emmen, in een van de meest geliefde woonomgevingen van de stad, staat deze bijzonder fraai vormgegeven twee-onder-één-kapwoning met aanbouw en karakteristiek lessenaarsdak. Vanuit huis wandelt u binnen enkele minuten naar het bruisende centrum van Emmen met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en gezellige terrassen. Ook het prachtige Rensenpark, WILDLANDS Adventure Zoo Emmen en het Atlas Theater bevinden zich op korte afstand. Deze woning maakt deel uit van de karakteristieke AKU-woningen die rond 1957 zijn gerealiseerd aan de Sophielaan, Emmalaan en het Meijerswegje. Deze bijzondere woningen hebben door hun unieke architectuur en herkenbare uitstraling een belangrijke plaats binnen het straatbeeld van Emmen verworven. Om deze bijzondere kenmerken voor de toekomst te behouden zijn de woningen inmiddels aangewezen als provinciaal monument. De markante vormgeving, de speelse lijnen en de onderscheidende bouwstijl zorgen ervoor dat deze woningen nog altijd zeer geliefd zijn. Gebouwd in 1957 en door de jaren heen met zorg onderhouden, biedt deze woning een verrassend ruime en praktische indeling gecombineerd met een aangename woonbeleving. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 153 m² en een inhoud van circa 530 m³ beschikt het geheel over meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Daarbij is de woning gelegen op een royaal perceel van 381 m², waardoor zowel binnen als buiten volop ruimte aanwezig is. Daarnaast is de woning grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas. Via de entree komt u binnen in een verzorgde hal met meterkast en een nette toiletruimte voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de bijzonder ruime woonkeuken die dankzij haar royale afmetingen een belangrijke plaats inneemt binnen de woning. Het hart van de woning! De landelijke keukenopstelling in U-vorm beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van een 90 centimeter breed fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Het aangrenzende eetgedeelte biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en staat via dubbele deuren in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze samenkomen. Vanuit de woonkeuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een achterentree, aansluitingen voor witgoed en een uitstortgootsteen. Vanuit de hal/entree is daarnaast de voorraadkelder bereikbaar. Deze kelder biedt een uitstekende aanvullende bergruimte voor proviand of andere huishoudelijke zaken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Twee slaapkamers zijn voorzien van een praktische schuifkastenwand waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Eén van de slaapkamers is bijzonder royaal van opzet en biedt daardoor diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, hangtoilet en een designradiator. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich een overloop, een vierde slaapkamer en een afzonderlijke bergruimte waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeergelegenheid. Ook buiten valt er veel te genieten. De speels aangelegde achtertuin is voorzien van een achterom en biedt een verrassend aangename buitenruimte. De achtertuin is op het noorden is gesitueerd en door de gunstige opzet ervan kan men gedurende de gehele dag op verschillende plaatsen van de zon genieten. De aanwezigheid van een terrasoverkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen buiten te verblijven en ook op minder zonnige dagen beschut van de tuin te genieten. Daarnaast zorgen de vijverpartij en het volop aanwezig groen voor een aantrekkelijke en sfeervolle uitstraling. Twee houten tuinschuren bieden volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en opslag. Het geheel vormt een bijzonder aantrekkelijke combinatie van karakter, ruimte, een unieke architectonische uitstraling en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen die Emmen te bieden heeft. Voor wie op zoek is naar een woning met een eigen identiteit, veel leefruimte, gelegen op een toplocatie, is dit een unieke buitenkans. Deze markante twee-onder-één-kapwoning met aanbouw biedt haar toekomstige bewoners een bijzonder fijne plek om jarenlang met veel plezier te wonen. Indeling: Kelder: Voorraadkelder. Begane grond: Entree/hal met trapopgang en v.v. toegang tot de kelder, meterkast, toilet (v.v. fonteintje), woonkamer ruim, straatgericht en v.v. veel lichtinval, woonkeuken (v.v. keukenopstelling in u-vorm, in landelijke stijl uitgevoerd en v.v. 90 cm fornuis en oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak), eetkamergedeelte (v.v. dubbele tuindeuren) en bijkeuken (v.v. een achterentree, wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 slaapkamers voorzien van een schuifkastenwand en één slaapkamer is zeer ruim) en badkamer (v.v. douchehoek, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator). Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop, slaapkamer en berging v.v. de opstelplaats van de cv-installatie. Buiten: Terrasoverkapping en twee houten tuinschuren. Informatie: - Bouwjaar woning 1957; - Woning v.v. muurisolatie (gedeeltelijk), dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2021; - Energielabel D, geldig t/m 08-06-2036; - Woning grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas; - Provinciaal monument; - Karakteristieke, speels vormgegeven twee-onder-één-kapwoning met aanbouw; - Gelegen op een rustige locatie in een gewilde woonomgeving aan de rand van het centrum van Emmen; - Woonkeuken met eetkamergedeelte; - Straatgerichte, lichte woonkamer; - in totaal 4 slaapkamers aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen 153 m2; - Inhoud woning 530 m3; - Perceeloppervlakte 381 m2; - Achtertuin v.v. achterom, twee houten tuinschuren, vijverpartij en terrasoverkapping; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Gelegen op een toplocatie! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.