Toermalijndreef 517828 AP EmmenParc Sandur

RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET EEN INDELING EN EXTRA’S DIE NET EVEN MEER MOGELIJK MAAKT! Er zijn woningen waarbij de indeling eigenlijk al voor je bepaalt hoe je er moet wonen. Bij Toermalijndreef 51 is dat juist anders. Hier heb je de ruimte om het huis te gebruiken zoals het op dit moment bij je past, terwijl er tegelijkertijd mogelijkheden zijn waar je misschien pas jaren later iets aan hebt. Op de begane grond zijn namelijk niet alleen de woonkamer met eetgedeelte en keuken aanwezig, maar ook een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een afzonderlijke vrijetijds-/hobby-/werkruimte. Aan de woning is bovendien een royale schuur gebouwd voor wie bijvoorbeeld een camper of caravan bij huis en onderdak wil stallen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en daarboven is een bergzolder aanwezig. Hierdoor kan de woning op verschillende manieren worden gebruikt. Als ruim (gezins)huis, met mogelijkheden voor thuiswerken of hobby's, maar ook voor wie graag de mogelijkheid heeft om gelijkvloers te slapen en baden. Het betreft een degelijk ontworpen woning uit 2002 met verrassend veel leefruimte en lichtinval door vele raampartijen. Doordat de woning volledig geïsoleerd is, over een zonneboiler met twee zonnecollectoren beschikt, is de woning zeer comfortabel en heeft het energielabel A. HET DAGELIJKSE LEVEN SPEELT ZICH RUIM AF De woonkamer ligt aan de achterzijde, kijkt uit over de tuin en is voorzien van een handige inloopkast onder de trapopgang. Door de grote ramen komt er veel daglicht binnen en met de tuindeuren open, schuift de tuin op mooie dagen vanzelf een stukje het huis in. Richting de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met de keukenruimte. Geen overdreven ingewikkelde woonruimte, maar een indeling waarin koken, eten en zitten ieder een eigen plek hebben en toch met elkaar verbonden blijven. De keuken is functioneel ingericht, biedt een goede basis en is qua inbouwapparatuur voorzien van een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Wie hier gaat wonen kan zelf bepalen of hij er nog jaren mee vooruit kan of op termijn zijn eigen keukenplan wil uitvoeren. Juist achter de gebruikelijke woonruimten begint het verhaal van dit huis wat interessanter te worden. SLAPEN BENEDEN, ZONDER DAT JE BOVEN INLEVERT Op de begane grond is een volwaardige slaapkamer aanwezig met vaste kastruimte en deur naar de tuin. De badkamer ligt direct naast de slaapkamer en is uitgerust met een ruime douche, badmeubel en 2e toilet. Daarmee kun je hier, als je dat wilt, beneden slapen en baden. Dat maakt de woning geschikt voor iemand die daar nu al bewust naar zoekt, maar we zouden de woning tekortdoen als we hem alleen als levensloopbestendig huis zouden omschrijven. Want boven zijn nog gewoon twee ruim bemeten slaapkamers aanwezig. Voor een gezin werkt de indeling dus net zo goed. En zolang je de slaapkamer beneden niet nodig hebt om in te slapen, kan het net zo makkelijk een logeerkamer of extra werkkamer zijn. Alsof dat nog niet genoeg vrijheid geeft, is er beneden ook een aparte vrijetijds-/hobbyruimte, bereikbaar via de ruime hal met aangrenzend de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Zo'n ruimte waarvan de bestemming vooral afhangt van degene die er woont. Thuiswerken, kunstzinnige ruimte, muziekkamer, sportruimte of een plek waar spullen eens mogen blijven liggen zonder dat ze voor het avondeten van tafel moeten: de ruimte is er. EN DAN STAAT ER NOG EEN HELEBOEL HUIS NAAST HET HUIS Aan de zijkant is een forse schuur van 32 m2 aangebouwd en is binnendoor vanuit huis bereikbaar. Voor iemand met een camper of caravan is het voordeel snel uitgelegd: je kunt hem gewoon bij huis onder dak zetten. Maar ook zonder camper blijft dit een bijzonder bruikbare ruimte. Een werkplaats met flink wat bewegingsruimte, opslag voor een uit de hand gelopen hobby, motoren, fietsen of gereedschap. Juist deze ruimte geeft de woning iets wat bij veel andere soortgelijke woningen ontbreekt. De royale oprit aan de voorzijde sluit daar praktisch op aan. Samen met de brede straat geeft dat het geheel een ruimtelijke uitstraling en is er ook praktisch gezien veel plaats rondom de woning. OOK BOVEN NOG VOLOP RUIMTE Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. Door de schuine dakvlakken hebben ze een heel ander karakter dan de slaapkamer beneden en beide kamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is de overloop dusdanig groot, dat er mogelijkheid is om een toilet of zelf een tweede badkamer te realiseren. Daarboven is nog een bergzolder. Niet de spannendste ruimte van een huis, wel eentje waar je blij mee bent zodra koffers, kerstspullen en dozen een vaste plek moeten krijgen. BUITEN IS HET GROEN AL GEREGELD De woning staat op een mooi perceel van 442 m2 eigen grond. De woning is daarbij gunstig op het perceel gebouwd waardoor de meeste tuin zich aan de zonnige zuidwestkant bevindt. De achtertuin hoeft niet meer vanaf nul te beginnen. Hij is in de loop van de jaren volwassen geworden, met bomen, hagen, hortensia's en andere beplanting die voor een groene en beschutte sfeer zorgen. Vanuit de woonkamer loop je er via de tuindeuren rechtstreeks naartoe. Er is ruimte om op verschillende plekken buiten te zitten en achter in de tuin staat nog een vrijstaande houten tuinhuis van circa 11 m². Een tuin die niet probeert strak en nieuw te zijn, maar juist prettig voelt omdat hij al een tijdje mee mag doen. PARC SANDUR: WONEN & RECREATIE IN ÉÉN Parc Sandur is geen gewone woonwijk. De unieke combinatie van wonen en recreatie maakt dit tot één van de meest gewilde adressen van Emmen. Aan de westzijde ligt een recreatiepark en de oostzijde betreft een woonwijk met circa 800 huizen en circa 2.250 bewoners. Er is in de wijk een overdekte ‘plaza’ met een supermarkt, diverse sportfaciliteiten, bowlingbaan, speelgelegenheid voor kinderen, verwarmd zwembad met glijbaan en horeca. Ook heb je aan de rand van de wijk een kinderdagverblijf, geliefde 9-holes Golfparc Sandur met clubhuis en brasserie. Op korte loopafstand strekt het prachtige natuurgebied rondom de Grote Rietplas zich uit – ideaal voor wandelen, varen, suppen en schaatsen. Voor een ontspannen drankje aan het water zit je bij de Beach House precies goed. Voor bewoners betekent dat niet alleen een rustgevende en groene woonomgeving, maar ook recreatie dichtbij huis waarbij iedere dag weer het gevoel van vakantie heerst. En bij deze woning is dat geen leuk feitje voor in de brochure. De Grote Rietplas ligt daadwerkelijk om de hoek. Je woont hier volledig ontspannen en tegelijkertijd dicht genoeg bij de uitvalswegen Rondweg, N34 en A37 om snel, binnen enkele minuten, toegang te hebben tot de rest van Nederland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, is er nabij de bushalte, evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met een zeer ruim en gevarieerd winkelaanbod, het Atlas theater, belevenispark Wildlands, Kinepolis bioscoop, gezellige restaurantjes en kroegjes, de wekelijkse warenmarkt op vrijdag en aan de rand van het centrum zijn tal van studiemogelijkheden op het gebied van voortgezet en hoger onderwijs evenals het ziekenhuis. EEN HUIS DAT NIET VOOR ÉÉN LEVENSFASE IS BEDACHT Misschien is dat uiteindelijk wel de grootste kwaliteit van Toermalijndreef 51: een veelzijdig huis! Je kunt hier vandaag met een gezin wonen en alle kamers gebruiken. Je kunt thuis werken zonder een slaapkamer op te offeren. Een camper of caravan kan bij huis onder dak staan met daarnaast nog ruime parkeerruimte op de oprit. En mocht er ooit een moment komen waarop je liever niet meer iedere avond de trap op hoeft, dan zijn de slaap- en badkamer beneden er al. Het huis hoeft dus niet te veranderen zodra jouw manier van wonen verandert. De groene tuin en op een plek in een geliefde woonwijk waar wonen en leven elke dag aanvoelt als vakantie maakt het geheel compleet! KENMERKEN - Type woning: 2-/1 kapwoning - Bouwjaar: 2002 - Energielabel: A, geldig tot 07-10-2030 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m² - Overige inpandige ruimte (zolderberging + schuur): ca. 32 m2 - Externe bergruimte (tuinhuis): ca. 11 m2 - Inhoud: ca. 559 m³ - Perceeloppervlakte: 442 m² - eigen grond - Aantal kamers: 5 (woonkamer, werkkamer en 3 volwaardige slaapkamers) EXTRA INFO - Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie; - Hardhouten gevelkozijnen voorzien van isolerende (HR++) beglazing; - Zonneboiler (120L) i.c.m. twee zonnecollectoren; - Centrale verwarming middels radiatoren, via een eigen Remeha HR combiketel (productiejaar: 2018); - Mechanische ventilatie; - Glasvezel-en coaxnetwerk t.b.v. TV en snel internet; - Vloerafwerking begane grond: laminaat – toilet en badkamer voorzien van plavuizen | eerste verdieping: laminaat; - Drempelloze woning; - Stroompunt aanwezig in camperschuur; - Kindvriendelijke- en kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Oplevering: in overleg, vanaf 01-02-2027 heeft voorkeur van verkoper. Een woning en locatie zie, voel en beleef je pas echt ten tijde van een bezichtiging ter plekke! Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is ingemeten door een professionele organisatie met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.