Torenvalk 247827 HL EmmenRietlanden

In het 2-kappersegment in Emmen is dit wel een verrassing. In het populaire Rietlanden staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel leefruimte en een heerlijk diepe achtertuin. Een woning met een solide basis, een slaapkamer op de begane grond en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Zoek je ruimte, rust én potentie? Dan is Torenvalk 24 zeker een bezichtiging waard. WONEN MET FLEXIBILITEIT De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 279 m2 grond. De garage van de naastgelegen woning vormt de schakel. De oorspronkelijke garage van deze woning is omgebouwd tot slaapkamer en berging, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, een werkkamer zoekt of een hobbyruimte nodig heeft. Op de eigen oprit is plaats voor één auto. In de straat bevinden zich twee ruime openbare parkeerterreinen, waarvan een met laadpaal. Daarnaast is er parkeergelegenheid grenzend aan de achtertuin. Sinds de bouw zijn – met uitzondering van het toilet (2020), een keukenupdate in 2007 en tuinaanleg – geen grote moderniseringen uitgevoerd. De woning is netjes onderhouden en biedt een goede basis om stap voor stap naar eigen smaak te verbeteren. RIETLANDEN & OMGEVING Rietlanden staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang aanwezig. Het winkelcentrum ligt op circa 500 meter afstand en is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs en hogeschoolvoorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Emmen. Ook natuurliefhebbers wonen hier goed: de Kleine en Grote Rietplas liggen nabij en bieden volop gelegenheid om te wandelen en te ontspannen. Het centrum van Emmen – met theater, dierentuin, bioscoop, winkels en horeca – bereik je in ongeveer 15 fietsminuten. De bereikbaarheid is uitstekend via de Rondweg, N34 en A37. Een bushalte bevindt zich om de hoek en station Emmen Zuid is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, met tweemaal per uur een treinverbinding richting Zwolle. Kortom: Emmen is een veelzijdig dorp met alle denkbare voorzieningen en een prettig, groen en gemoedelijk woonklimaat! Omschrijving binnen- en buitenruimte: BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, modern toilet met hangcloset en fontein, en de cv-ruimte. De royale doorzon-woonkamer (ca. 33 m2) is tuingericht en biedt veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keukenruimte (ca. 12 m2), voorzien van een eenvoudige, maar functionele keukenopstelling met afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereik je via een loopdeur de diepe en beschutte achtertuin op het oosten met veel privacy. Hier geniet je al vroeg in het seizoen van de ochtend- en middagzon. Via de voormalige trapkast in de woonkamer is een doorgang gemaakt naar de slaapkamer van ruim 14 m2 op de begane grond, voorzien van een deur naar de tuin. Indien gewenst is hier ruimte om een badkamer te realiseren, waarmee de woning volledig levensloopbestendig kan worden gemaakt. De inpandige berging is buitenom bereikbaar vanaf de oprit. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet, wastafel met spiegelkast en aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Achter de badkamer bevindt zich extra bergruimte, bereikbaar via één van de slaapkamers. ZOLDER: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. De betonnen vloer loopt over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 2,36 meter, is de ruimte goed beloopbaar. Hier bevindt zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie. Het is constructief relatief eenvoudig mogelijk om een vaste trap te realiseren en de zolder als extra woonruimte in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Dit zou 11 m2 woonoppervlak toevoegen, waardoor het totale woonoppervlak op 124 m2 zou komen. ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER De achtertuin is circa 14 meter diep en 9 meter breed en biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de gehele dag. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Er zijn twee terrassen aangelegd, een verzorgd (kunst)gazon, borders met vaste beplanting, kleine boompjes en een vijver. Achterin bevindt zich een achterom en een tuinhuis voor opslag van tuinspullen en gereedschap. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste beplanting en een verhard looppad voor de gevel langs. KENMERKEN - Type woning: 2-onder-1-kapwoning – semi-bungalow - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: B, geregistreerd op 10-01-2026 - Perceeloppervlakte: 279 m2, eigen grond - Inhoud (woning + berging): 451 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m2 - Overige inpandige ruimte (berging + zolderverdieping): 14 m2 - Aantal kamers: 4 (woonkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Hardhouten gevelkozijnen – raamkozijn (draai-/kiep) in de slaapkamer op de begane grond uitgevoerd in kunststof; - Volledige spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en dubbele (deels HR++) beglazing; - Buitenzonwering middels uitvalscherm aan de achtergevel; - In september 2019 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd en voorzien van 6 cm isolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Intergas HRE combiketel (bouwjaar: 2024, op basis van een huurcontract); - Mechanische ventilatie – unit/box niet aangesloten; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet; - Modern toilet (2020); - Beneden is de vloer belegd met laminaat, met uitzondering van het toilet; - Het terras dat aan de woning grenst is voorzien van betonnen tegels en een drain/afvoergoot; - De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg doch per direct beschikbaar. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Is dit de woning die aan jouw wensen voldoet of kan voldoen? Neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak om vervolgens de fijne ligging en de mogelijkheden van dit compacte huis te ervaren! Dit bericht bevat impressiefoto’s die laten zien hoe de woning er na modernisering uit zou kunnen zien. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.