Valkenveld 1477827 HG EmmenRietlanden

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met levensloopbestendig wonen op toplocatie in Rietlanden! Op een aantrekkelijke hoeklocatie, direct bij het winkelcentrum Rietlanden en met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en garage. De woning beschikt over een fraaie tuin die grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer én een extra badkamer op de begane grond. Dit biedt volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of het creëren van een comfortabele gastenruimte. De woning is praktisch ingedeeld en dankzij de aanbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gerealiseerd. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen én airconditioning, wat bijdraagt aan een lagere energielast en een aangenaam wooncomfort, zowel in de zomer als in de winter. De garage biedt voldoende plaats voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. De ligging op de hoek zorgt bovendien voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. Kortom: een veelzijdige, energiezuinige en comfortabele woning op een super stekkie, met alle voorzieningen binnen handbereik en met de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Indeling Begane grond: hal/entree, meterkast en toiletruimte. De woonkamer is sfeervol en praktisch ingericht en beschikt over een vaste kast en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een nette inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Op de begane grond is tevens een ruime slaapkamer gesitueerd, deze is eveneens uitgerust met airconditioning en biedt directe toegang tot de badkamer en-suite. Deze badkamer is compleet ingericht met badkamermeubel, douchecabine en een designradiator. Vanuit de woning is er binnendoor toegang tot de garage, welke is voorzien van witgoedaansluitingen. De begane grond is keurig onderhouden, is modern ingericht en biedt veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Eerste verdieping: via overloop naar de moderne badkamer, welke compleet is uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, douchehoek, tweede toilet en een designradiator. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakraam en de andere beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tweede verdieping: via vaste trap naar de tweede verdieping, met de 4e slaapkamer of zolderkamer. Deze ruimte is voorzien van twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer. Tuin en bijgebouwen: de voortuin is fraai aangelegd als siertuin en vormt samen met de brede, dubbele oprit een verzorgd geheel. Op de oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en is tevens v.v. carport en een aangebouwde garage. De achtertuin is gelegen op het oosten en is ingericht met een gazon, diverse borders en een moestuin, wat het een fijne plek maakt voor zowel ontspanning als tuinieren. Dankzij de schuttingen rondom geniet u hier van veel privacy. Bovendien liggen de achterzijde en zijkant van de woning vrij, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Ligging: de wijk Rietlanden is kindvriendelijk. De korte afstand tot recreatiegebied De Rietplas, het lommerrijke Oranjekanaal, diverse basisscholen en het complete wijkwinkelcentrum maakt het plaatje compleet. Emmen heeft een uitgebreid aanbod aan recreatie en cultuur, met goede verbindingen naar de rest van Drenthe. En wil je er even tussenuit? Emmen biedt genoeg te doen, of je nu houdt van cultuur, natuur of gewoon een terrasje pakken. Extra info: - bouwjaar 1988; doorlopend gemoderniseerd; - kavelgrootte 400 m2 eigen grond, extra ruime kavel; - energielabel C met einddatum 07-07-2036; - verwarming via radiatoren, airconditioning en cv ketel Intergas HRE uit 2015 (eigendom); - 7 zonnepanelen op het zuiden geplaatst in 2018; - in 2024 zijn de dakkapel en het dak vernieuwd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd; - elektrische zonwering achterzijde en buitenkraan; - prachtige vrije ligging aan de achterzijde; rust, privacy en uitzicht; - winkels, scholen en sport op loop-/fietsafstand gelegen.