Valtherzandweg 1567815 AZ EmmenEmmermeer

Zoek je een plek waar luxe, ruimte, natuur en een centrale plek samen komen? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning aan de Valtherzandweg perfect voor jou! Dit jonge huis uit 2005 biedt een enorme hoeveelheid ruimte, een strakke afwerking, met onder andere een luxe badkamer uit 2024, een kantoorruimte op de begane grond en daarbij nog 4 meer dan fatsoenlijke slaapkamers! Al met al een perfecte gezinswoning! Tel daar een perfecte ligging aan de bosrand bij op en je hebt de ideale uitvalsbasis voor rust, ontspanning en als je wilt zoek je in ca. 5-10 fietsminuten de dynamiek van Emmen centrum op! Het huis is door de huidige eigenaar uitgebouwd, in 2010 met een eetkamer aan de achterzijde, en is er de zolder een extra slaapkamer, een aparte wasruimte en een opbergruimte gerealiseerd. Ook is in 2014 de oorspronkelijke garage omgebouwd tot kantoor en is er naast deze kantoorkamer een nieuwe berging inclusief opbouwzolder aangebouwd . Ook is er aan duurzaamheid gedacht en is er in 2021 de woning voorzien van 15 zonnepanelen en in 2023 is de waterontharder geplaatst. De achtertuin is besloten en pal gelegen op het zuiden, met een gerealiseerde overkapping kan je hier heerlijk ontspannen, waarbij de omheining ook dit jaar geheel nieuw is aangebracht! De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met uitgebreide meterkast; toiletruimte (2024) met hangend closet en fontein; bijkeuken; wasruimte; kantoorkamer en aangebouwde berging; vanuit de hal toegang tot de woonkamer; open keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, koffiemachine en twee wijnkoelkasten; aangebouwde eetkamer met openslaande tuindeuren en lichtkoepel. Verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers; luxe en compleet vernieuwde badkamer welke is voorzien van douchehoek, toilet, dubbel wastafelmeubel en ligbad. Zolder: middels vaste trap bereikbaar; overloop met bergruimte; waskamer; extra slaapkamer met vaste kastruimte. Naast deze praktische indeling biedt dit huis buiten ook vele gemakken. Zo is er aan de voorzijde een ruime oprit aanwezig voor meerdere auto’s. En is er de mogelijkheid om je auto op te laden. Kan je via een achterom de achtertuin bereiken welke gunstig op het zuiden is gelegen. En naast het huis tref je de nodige bergruimte voor tuingereedschappen, tuinkussens etc. De tuin is volledig omheind met schuttingen welke in 2020 en 2024 volledig zijn vernieuwd en op eigen terrein zijn geplaatst. Ook zijn er verschillende stroompunten aanwezig en kan je vanuit de overkapping heerlijk genieten van deze plek! Info: - bouwjaar 2005; - uitbouw eetkamer in 2010 en uitbouw kantoor en berging in 2014; - buitenschilderwerk in 2024 professioneel uitgevoerd; - houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing; gedeeltelijk voorzien rolluiken - verwarming middels radiatoren; - CV-ketel Intergas HRE, bouwjaar 2017, in eigendom; - 15 zonnepanelen in 2021 geplaatst 330Wp per paneel; - energielabel A! Kortom: zoek je een unieke combinatie tussen ruimte, een praktisch huis, een centrale én natuurrijke plek? Dan is een bezichtiging hier meer dan de moeite waard!