Veenweg 227814 PZ EmmenWeerdinge

Vrijstaand wonen met volop ruimte en mogelijkheden tot mantelzorg of praktijk aan huis. Aan de Veenweg 22 in Emmen staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1916. Een huis met een bijzondere indeling, verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Met een woonoppervlakte van circa 198 m², twee slaapkamers (met potentieel tot zes slaapkamers), twee badkamers op de begane grond, een serre en een multifunctionele woonvleugel aan de achterzijde is dit beslist geen alledaagse woning. De achterzijde beschikt over een eigen zitkamer, slaapkamer, sanitaire voorzieningen en een separate toegang. Hierdoor biedt dit gedeelte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of wonen met meerdere generaties. Uiteraard voor zover toegestaan volgens de geldende regelgeving. Ligging De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in Emmen. Hierdoor is er weinig doorgaand verkeer en woon je hier op een aangename en beschutte locatie met vrij uitzicht. Scholen, sportaccommodaties, het buurthuis en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Binnen 10 minuten met de auto ben je in het centrum van Emmen en ook de omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de karakteristieke voorzijde van de woning. Vanuit de hal zijn onder andere het gastentoilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is met een oppervlakte van circa 38 m² heerlijk ruim en beschikt dankzij de verschillende ramen over veel natuurlijk licht. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Aansluitend bevindt zich een werkruimte en de separate keuken van circa 17 m². Vanuit de keuken bereik je de serre, die een fijne verbinding vormt tussen binnen en buiten. Dit is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar of tot laat in het najaar van de tuin te genieten. Via de tussenhal met wasmachineopstelling kom je in de eerste badkamer en bereik je het achterste gedeelte van de woning. Hier bevinden zich een zitkamer van circa 16 m², een slaapkamer van circa 10 m² en de tweede badkamer. Dankzij de aanwezige leefruimte, sanitaire voorzieningen en separate toegang is dit gedeelte bijzonder veelzijdig te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of bed & breakfast. Eerste verdieping Via de trap in het voorhuis bereik je een royale open ruimte van circa 40 m². Deze ruimte beschikt over meerdere dakramen en biedt volop mogelijkheden als werk-, hobby- of speelruimte. Afhankelijk van de wensen kan hier mogelijk een andere indeling worden gerealiseerd. In het verleden was deze ruimte opgedeeld in een overloop en drie slaapkamers. Dit is nog steeds te realiseren. Via de trap in de achterzijde van het huis kom je op een ruime overloop met veel bergruimte (wellicht in te delen als extra slaapkamer). Vanaf hier is de slaapkamer van circa 14 m² bereikbaar. Ook deze kamer beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Verbouwingen Het voorste gedeelte van de woning is in 1993 gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere het dak vernieuwd en de beganegrondvloer vervangen. In 2000 is de woning vanaf de keuken aan de achterzijde uitgebreid, waardoor de huidige royale en multifunctionele indeling is ontstaan. Tuin en berging Rondom de woning ligt een royale tuin met veel ruimte om te ontspannen, tuinieren of kinderen te laten spelen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Op het terrein staat bovendien een vrijstaande berging met overkapping. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein. Hoogtepunten - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1916; - Circa 198 m² woonoppervlakte; - Twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Twee badkamers op de begane grond; - Multifunctionele woonruimte aan de achterzijde; - Geschikt voor onder andere mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis; - Ruime woonkamer en separate keuken; - Serre met verbinding naar de tuin; - Ruime zolder van circa 40 m² (thans in gebruik als royale slaapkamer); - Voorzijde gerenoveerd in 1993, waarbij het dak en de beganegrondvloer zijn vernieuwd; - Uitbreiding aan de achterzijde gerealiseerd in 2000; - Gastentoilet; - Energielabel B en 10 zonnepanelen; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Vloerverwarming gehele beneden verdieping; - CV Ketel Intergas HRE, 2015, eigendom; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - Royale tuin op het zuidoosten; - Vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Rustige ligging aan een doodlopende straat. Veelzijdig wonen op een bijzondere plek Veenweg 22 is een woning voor wie karakter, ruimte en flexibiliteit zoekt. De royale leefruimten, het slapen en baden op de begane grond en de multifunctionele achterzijde maken het huis geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Een bijzondere woning die je van binnen gezien moet hebben! Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Hoewel de verkopers de woning in het verleden zelf hebben bewoond, is dat geruime tijd geleden. Daardoor beschikken zij over beperkte informatie over de huidige staat en het gebruik van de woning. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen. *Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.