Warmeerweg 2627815 HS EmmenEmmermeer

Instapklare eindwoning met 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 167 m²! De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken met spoeleiland, vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De verzorgde afwerking, praktische indeling en ruime vertrekken maken dit een ideale gezinswoning. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt deze over het uitstekende energielabel A+, wat gunstig kan zijn voor de leencapaciteit. Dit alles op een aantrekkelijke locatie, nabij het bos en op korte afstand van het centrum van Emmen. Op de begane grond bevindt zich de royale woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde, die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De sfeervolle gashaard en nette afwerking geven de ruimte een warme uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een royaal spoeleiland met volop werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een voorraadkast en de schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer en vormt samen een bijzonder ruim en licht woongedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met een ligbad en douchevoorziening, wastafelmeubel en hangtoilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich de royale vierde slaapkamer bevindt. Daarnaast is hier een ruime overloop met witgoedaansluitingen en extra bergruimte aanwezig. Door de afmetingen bestaat bovendien de mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren. De verzorgde achtertuin is zowel vanuit de hal als middels de schuifpui in de keuken bereikbaar en beschikt over een ruime overkapping die een fijne, beschutte zitplek biedt. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande berging met elektra en een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Op loopafstand van het Valtherbos, op enkele minuten van het centrum van Emmen en zeer dicht bij het complete winkelcentrum van Emmermeer biedt deze locatie u erg veel gemak. Emmermeer beschikt namelijk over meerdere voorzieningen, waaronder scholen, winkels, supermarkten, sportmogelijkheden en medische voorzieningen. Kortom, een instapklare en ruime woning met energielabel A+, gelegen op een geliefde locatie nabij het centrum van Emmen. Bent u geïnteresseerd? Neem dan telefonisch of per e-mail contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (modern en voorzien van een hangtoilet en fonteintje), halfopen keuken met spoeleiland, voorraadkast en schuifpui naar de achtertuin (keukenopstelling voorzien van een 5-pitsfornuis, koelkast, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser) en ruime, straatgerichte woonkamer (v.v. gashaard, veel lichtinval en erker) Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (15m2, 12m2 en 8m2) en badkamer (netjes en voorzien van een ligbad en douchevoorziening, wastafelmeubel, hangtoilet en mechanische ventilatie). Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, slaapkamer en opstelplaats cv-installatie en wasmachineaansluiting. Hier is eenvoudig nog een extra (5e) slaapkamer te realiseren! Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 2006; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+, geldig tot en met 25-03-2034; - Cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2007; - 16 zonnepanelen aanwezig, geplaats in 2023; - Mechanische ventilatie box aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen 197 m2; - Inhoud woning 595 m3; - Kavelgrootte 146 m2; - Achtertuin v.v. overkapping, berging en achterom; - Keukenopstelling v.v. spoeleiland en inbouwapparatuur; - Straatgerichte woonkamer v.v. gashaard; - 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer; - Nabij het Valtherbos gelegen in een groene en rustige woonomgeving; - Nabij het wijkcentrum van Emmermeer met alle denkbare voorzieningen; - Op circa 10 fietsminuten van het centrum van Emmen gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."