Weden 117815 PG EmmenEmmermeer

Op een heerlijke plek in de karakteristieke wijk Emmermeer, met alle gemakken van de voorzieningen in de wijk, het ‘stadscentrum’ van Emmen en het Valther- en Emmerdennenbos op luttele afstand, staat deze TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met AANBOUW, CARPORT, TERRASOVERKAPPING en TUINHUIS. Het huis is onderhoudsvriendelijk vanwege de kunststof kozijnen (met HR++ beglazing) en ook de tuin is eenvoudig in onderhoud. De woning heeft een mooie ligging in een rustige en ruim opgezette buurt en weinig verkeer voor de deur. Je kunt meerdere auto's parkeren op de ruime oprit. En het huis zelf? Moderne uitvoering en netjes bewoond, o.a. intern geheel verbouwd in 2014, de woning is uitgebouwd aan de achterzijde, comfortabel en afgezien van je eigen persoonlijke smaak direct te bewonen! De compacte en gezellige indeling evenals het lichte karakter vind je terug in de gehele woning. De ruimte bij het huis en de locatie met veel openbaar groen maken het plaatje compleet! INDELING: BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, provisiekelder, trapopgang, hangtoilet, doorloop naar de woonkamer (aan de voorzijde) en de eethoek in de aanbouw (aan de achterzijde). Vanuit de eethoek is, via een schuifpui, het terras met overkapping bereikbaar. Naast de eethoek bevindt zich de keuken (in U-opstelling). Voorts naast de keuken een hal met cv-opstelling en de moderne badkamer (2014 v.v. badmeubel met wastafel en inloopdouche), zijdeur, hal met bergruimte en de achterdeur naar de achtertuin. VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers (w.v. de slaapkamer aan de achterzijde met airco-unit), toilet en een wasruimte. Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden! In de achtertuin staat een houten tuinhuis met overkapping en de tuin is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is met schuttingen omsloten en praktisch aangelegd met terras(tegels) en deel grasveld. Door de terrasoverkapping aan de woning kun je lang buiten zitten en ontspannen in de tuin. DE WIJK: De wijk Emmermeer staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en het is er ideaal centraal wonen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet binnen enkele minuten bij de supermarkt en andere winkels. Voor onder andere uitgebreid winkelen, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek, ben je met de fiets binnen 5 minuten in en rond het centrum van Emmen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Emmen en is ook nog eens op korte afstand van de woning gelegen. Het bus-/treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Kenmerken: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1959 - Energielabel: B - Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² - Overige inpandige ruimte: 1 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Inhoud: 442 m³ - Perceeloppervlakte: 315 m² eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2019, eigendom); - Voorzijde woning houten vloer met PUR geïsoleerd, achterzijde/aanbouw betonvloer. - Isolatie: glasisolatie, vloerisolatie (deels), muur na-isolatie); - Vloerafwerking: vinyl (begane grond), tapijt; - De keuken (2014) is v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer; - Kindvriendelijke- en kinderrijke buurt; - Nagenoeg geheel (op het toiletkozijn na) v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De slaapkamers zijn v.v. rolluiken; - Rustige ligging met bestemmingsverkeer; - Dichtbij het centrum & het Valther- en Emmerdennenbos waar je heerlijk kan ontspannen en genieten van de natuur; - Oplevering in overleg; Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We leiden je graag een keer rond! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.