Weerdingerstraat 217-I7811 CB EmmenEmmen-Centrum

Modern wonen op een ideale, centrale plek aan de rand van het centrum en het Emmerdennenbos om de hoek! Dit compacte en comfortabele huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden of kleine gezinnen optimaal woongenot. Omstreeks 1966 is het huis gebouwd en door de huidige eigenaar sinds 2024 op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. De plek is levendig, indirect aan een doorgaande straat en ideaal centraal; alle denkbare voorzieningen bereik je binnen 5 minuten. Heb je behoefte aan rust en ontspanning in de natuur? In de op loopafstand gelegen Emmerdennen en het Valtherbos kun je je even terugtrekken uit de drukte en snuif je even heerlijk de frisse dennengeur op ten tijde van een wandeling of voor de sportievelingen op de mountainbike. Achter de woning ligt een fijne, besloten tuin met zon- en schaduwplekjes, die gemakkelijk te onderhouden is, zodat je ook toekomt aan ontspanningsmomenten. Achter op de kavel staat een nieuw geplaatste overkapping met tuinschuur en biedt onderdak voor de fietsen en tuingereedschap. INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken met luxe inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast, eetkamer, bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en c.v.-ketel. Via een overkapping kom je bij de vrijstaande stenen kantoor/werkruimte (voormalige garage). De begane grondvloer is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel met meubel. 2e verdieping: via vlizotrap te bereiken zolder met bergruimte. Kenmerken: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1966 - Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m2 - Externe bergruimte: 8 m² - Inhoud: 409 m³ - Perceeloppervlakte: 258 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers) - Energielabel A Extra info: - Centrale verwarming middels een Intergas combiketel van 2024; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Begane grondvloer voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer (2024); - Dak, vloer- en muurisolatie aanwezig; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 6 zonnepanelen van 2024 - Nieuwe keuken van 2024; - Garage omgebouwd tot kantoorruimte; - Oplevering: in nader overleg. Zoals gezegd is het fijn wonen op deze ideale, centrale locatie. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet binnen enkele minuten bij de supermarkt, wat eveneens geldt voor uitgebreid winkelen, de wekelijkse markt op vrijdag, sportvoorzieningen, scholen op het gebied van basis, middelbaar- en hoger onderwijs, dierentuin, een film- of theatervoorstelling, restaurant of kroeg- en terrasbezoek. Ook het bus- en treinstation is ook nog eens op korte afstand (ca. 500 meter) van de woning gelegen. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto binnen enkele minuten de N381, N391, N34 of A37. Heb je behoefte aan ontspanning in de natuur, dan word je ieder moment van de dag verwelkomd in de op een paar honderd meter afstand gelegen Emmerdennen; een wandeling, hardlopen of een ritje op de mountainbike! Wanneer je op zoek bent naar een aantrekkelijk geprijsde 2/1 kapwoning in het centrumgebied van Emmen, dan is dit een uitgelezen kans! Disclaimer: De tekst en de verkoopbrochure zijn samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die is opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.