Wolfsbergenweg 237822 AV EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Er zijn soms van die plekjes waarvan je denkt, daar zou ik wel willen wonen. Een plek die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy en ruimte, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Wolfsbergenweg 23 in Emmen bent u hiervoor aan het juiste adres. Deze goed verzorgde en UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING heeft een aantrekkelijke hoekligging in een groene en gemoedelijke buurt; aan de voorzijde een straat met alleen bestemmingsverkeer en achter de woning een besloten, intieme tuin zonder inkijk van achterburen. Met een ruim en bovendien praktisch woonprogramma, biedt dit levensloopbestendig huis u zowel binnen als buiten veel m² woongenot. Met een inhoud van 576 m³, een woonoppervlakte van 148 m2, schuurruimte van 22 m2 en een kavel van 437 m², is dit onbetwist een ideaal (gezins)huis, maar ook een woning die meegroeit in uw leven. De woning verkeert in z’n totaliteit in zeer nette staat van onderhoud en in de afgelopen 7 jaar heeft het huis een mooie metamorfose ondergaan voor wat betreft verbeteringen, verduurzaming, modernisering en afwerking en uitbreiding van de woonruimte waarbij ook aan de sfeer en het comfort niet voorbij is gegaan. Je hoeft er niets meer aan te doen, het huis is afgezien van persoonlijke smaak, klaar voor zijn toekomstige bewoners. De woning heeft diverse extra’s te bieden zoals een slaap- en badkamer op de begane grond – twee slaapkamers op de verdieping, indien gewenst is de grootste kamer te splitsen in 2 kamers zoals het oorspronkelijk was – praktische bijkeuken – gezellige L-vormige zitkamer met pelletkachel en zicht op de voortuin en voorgelegen straat – ruime eetkamer met lichtkoepel en moderne en uitgebreide keuken (2018) in hoekopstelling met zicht op de zijtuin en toegang tot aangebouwde terrasoverkapping (2019) + in de tuin aanwezige houten tuinberging met overkapping (2020) – op de achterdeur na, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, in 2023 is het dak vernieuwd en geïsoleerd, er is spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie. Tevens heeft het een uitgebreide, in 2019 vernieuwde 3-fasen groepenkast en in juni 2019 zijn er 15 zonnepanelen op het plat dak van de aanbouw geplaatst, gesitueerd op het zuidoosten. De woning draagt energielabel A! TUIN Bij een leuk huis hoort ook een aantrekkelijke buitenruimte. Dit is zo’n tuin waar je heerlijke privacy hebt en van voldoende zonuren geniet. De tuin ligt op het noordwesten en er is nauwelijks tot geen inkijk. De vrije ligging aan de zijkant draagt daar aan bij, doordat je aan de rechterzijde geen directe buren hebt. Er zijn 2 terrassen die overdekt zijn, naast een open ruimte waar ook plek is voor een zitje. Diverse boompjes, struiken en het gazon zorgen voor een groen karakter. Aan de woning is een schuurruimte gebouwd en is voorzien van een ‘smeer’kelder. Een auto wordt tegenwoordig niet snel meer binnen gestald, maar het is een bijzonder fijne stallingsruimte voor (elektrische) fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler(s). Ook zou u er een werkbank kwijt kunnen. In de houten berging is ruimte om al uw (tuin)gereedschap in op te bergen. PARKEREN Op de oprit voor de schuur is plek voor een auto en geeft toegang tot de achter-/zijtuin. In veel van deze wijken zien we regelmatig een ‘parkeerprobleem’, maar daar hoef je hier niet direct bang voor te zijn. Naast de woning ligt een openbaar parkeerterrein voor een tweede auto en/of die van bezoekers. LOCATIE Het moet wel fijn wonen zijn op deze plek. Dat heeft natuurlijk mede te maken met alle voorzieningen die in de directe omgeving te vinden zijn. Voor de dagelijkse boodschappen bent u met de fiets binnen enkele minuten bij de supermarkt(en), wat eveneens geldt voor uitgebreid en divers winkelen, de wekelijkse warenmarkt op vrijdag, basisscholen, middelbare scholen met alle leerniveau’s, sportverenigingen, overdekt en verwarmd zwembad, meerdere gezondheidsvoorzieningen (o.a. huisarts, apotheek, tandarts en ziekenhuis), dierentuin, een film- of theatervoorstelling, restaurant of cafe- en terrasbezoek. Het bus- en treinstation ligt op ca. 1 km afstand van de woning. Verkiest u eigen vervoer, dan bereikt u met de auto binnen enkele minuten de N381, N391, N34 of A37. Zin om een heerlijke boswandeling, rondje hardlopen of mountainbikerit te maken? Het bosgebied Emmerdennen, dat om de hoek ligt, nodigt uit en heeft talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, een vijver, vennetjes, één van de grootste hunebedden in Drenthe én zandduinen, waarbij Haantjeduin met z’n 27 meter boven NAP één van de hoogste toppen van de Hondsrug vormt. Historie en een bron aan inspiratie! Kortom, de ideale basis voor nieuw woongeluk: Wonen in Emmen is om meerdere redenen erg interessant voor een brede doelgroep aangezien het dorp c.q. de stad bijzonder compleet is te noemen. Je kunt het zo gek niet bedenken of het is in Emmen vertegenwoordigd. Deze keurige onderhouden woning, evenals de plek, biedt alles wat u nodig heeft, zowel voor nu als in de toekomst! Perfect voor zowel gezinnen met als zonder thuiswonende kinderen én vlakbij de levendigheid van de stad, zonder in te hoeven leveren op bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Voorentree – hal met meterkast, toilet, praktische kelderkast, trapopgang naar boven en deur naar de L-vorm woonkamer met pelletkachel die voor extra gezelligheid en warmte zorgt en er is ruimte voor een werk-/studiehoek – de keukenruimte met eetkamergedeelte grenst direct aan de woonkamer met grote ramen waaronder een lichtkoepel en heeft daardoor een open karakter hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken is daarbij in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een kokend waterkraan, vaatwasser, combimagnetron, oven, Bora inductiekookplaat met downdraft (recirculatie) afzuiging en een losse Amerikaanse koel-/vrieskast. Verder is er veel kastruimte aanwezig en meer dan voldoende werkruimte. Het werkblad is van graniet gemaakt. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterhal annex bijkeuken met achterdeur, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en een bergkast – zeer nette badkamer (2019), uitgerust met een ruime douche, 2e toilet (Aqua Clean), 2-persoons badmeubel met dubbele kranen, spiegel en bergruimte voor douchespullen in 2 brede lades. Dimbare inbouwspots in het plafond zorgen voor goed (sfeer)licht. Tenslotte is er beneden een royale slaapkamer van ca. 5.10 m1 x 3.80 m1 met ruimte voor een grote kledingkast en ook hier zijn dimbare spots in het plafond aanwezig. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is aangenaam licht. Via de overloop is er toegang tot slaapkamers (indien gewenst eenvoudig te wijzigen in 3), de 2e badkamer en een vaste kast. Doordat de gevels op de deze woonlaag hoog doorlopen, is er geen ruimteverlies van schuine dakvlakken waardoor elke vierkante meter effectief te benutten is. 2e badkamer: De badkamer op deze woonlaag is volledig betegeld in een neutrale en tijdloze kleurstelling en uitgerust met een comfortabele inloopdouche met hand- en regendouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegel. Voor douchespullen biedt het meubel d.m.v. een dubbel kastje onder de wastafel en een extra kast aan de wand voldoende opbergruimte. Voor het realiseren van een toilet op deze woonlaag kan hiervoor de ruimte van de vaste kast worden benut. Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completer beeld! KENMERKEN: - Type woning: levensloopbestendige 2-/1 kap woning - Bouwjaar: circa 1959, sinds 2018 door de huidige eigenaar fors verbouwd en vergroot - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m² - Overige inpandige ruimte (schuur): 16 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping aan de woning): 14 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 6 m² - Inhoud woning: 576 m³ - Perceeloppervlakte: 437 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (woonkamer, eetkamer/woonkeuken, 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) EXTRA INFO: - 15 zonnepanelen in 2019 gemonteerd die voor een eigen persoonlijke bijdrage aan een beter milieu zorgen en lagere energielasten; - Kunststof gevelkozijnen (m.u.v. achterdeur) – 2019 – voorzien van triple (HR+++) glas; - Dak-, muur- en deels vloerisolatie; - Het hellend dak is in 2023 tezamen met de buren volledig vernieuwd – isolatie + nieuwe dakbedekking en boeidelen. De dakbedekking van de aanbouw is respectievelijk 6 en 15 jaar oud; - Centrale verwarming d.m.v. radiatoren en deels vloerverwarming (bijkeuken, woonkamer, keuken/eetkamer en slaap- en badkamer beneden) via een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2024, installatiedatum 25-01-2025 en is in eigendom); - Vloerafwerking beneden: hal, woonkamer, eetkamer/keuken en slaapkamer: pvc-vloer – toilet, bijkeuken en badkamer: plavuizen | boven: overloop: pvc, slaapkamers: laminaat – badkamer: plavuizen; - Traprenovatie uitgevoerd; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, coax- en glasvezelaansluitingen t.b.v. TV en snel internet – in 2024 is er door WMD een nieuwe waterleiding aangelegd vanaf de watermeter in de kelder tot aan de straat; - Oplevering: in nader overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar begin maart 2026. Samengevat wat deze woning en de plek zo bijzonder maakt voor de nieuwe eigenaar: - Recent verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd – in principe direct te betrekken; - Volledige woonprogramma begane grond compleet door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer; levensloopbestendig en ideaal voor de toekomst; - Toegankelijk voor ouderen en minder validen; - Vele raampartijen zorgen voor een prettige connectie met buiten en aangename lichtinval; - Vanuit de eetkamer/woonkeuken is er via een schuifpui toegang tot de veranda; - Beperkt onderhoud wat geldt voor de woning en tuin; - Genieten van het buitenleven met zon- en schaduwplekjes; - Bergruimte in 2 schuren, voorzien van elektriciteit; - Parkeergelegenheid op eigen terrein en naast de woning; - Mooie hoekligging Wolfsbergenweg / Oude Roswinkelerweg; - Groene, natuurrijke omgeving. Het Emmerdennenbos ligt om de hoek; - Het gemak van alle denkbare voorzieningen dichtbij huis; - Goede bereikbaarheid qua openbaar vervoer en binnen enkele minuten bent u met de auto via diverse uitvalswegen op provinciale wegen. Startersvrijstelling: Starters opgelet: Deze woning komt in aanmerking voor de startersvrijstelling. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2025 géén overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 525.000,- en dit bedrag wordt vanaf 01 januari 2026 verhoogd naar € 555.000,-. Wel moet de koper aan voorwaarden voldoen, bijvoorbeeld dat men zelf in de woning gaat wonen. Komt u hiervoor in aanmerking dan scheelt dat 2% overdrachtsbelasting, berekend over de koopsom. Bent u met z’n tweeën en valt één van de twee in de desbetreffende leeftijdscategorie, dan geldt de vrijstelling ook voor de helft, aldus 1% overdrachtsbelasting. Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarrière? Als u op zoek bent naar een huis waar u zonder echt noodzakelijke verbeteringen zo in kunt, rust en privacy wenst met ook de energie van alle dag in de nabijheid, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de verhuisdozen erbij te pakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze levensloopbestendige woning en de plek! Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.