Kanaal A NZ 767881 KK Emmer-CompascuumEmmer-Erfscheidenveen

Op een royaal perceel van maar liefst 1.990 m² eigen grond ligt deze charmante, vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning biedt het ideale comfort van slapen en baden op de begane grond en beschikt over een grote vrijstaande garage, een sfeervol tuinhuis met overkapping en volop privacy in een groene, landelijke setting. Indeling: Begane grond: - entree/achterhal, voorzien van een nieuwe houtkachel; - moderne keuken (2020), beschikt onder andere over een kookeiland, dubbele spoelbak, inductie kookplaat, koelkast en combimagnetron; - woonkamer, voorzien van vaste kastenwand, houtkachel en rolluiken voor extra comfort; - de tussenhal biedt toegang tot de kelder en de eerste verdieping; - in de bijkeuken bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-ketelopstelling en een luik naar de bergzolder; - toiletruimte beschikt over een toilet en fonteintje; - de badkamer is voorzien van een douche en wastafel; - slaapkamer, met vaste kastenwand. 1e verdieping: - overloop voorzien van extra bergruimte; - er zijn twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast en rolluik. Bergzolder: Via een luik in de bijkeuken is de bergzolder bereikbaar. Buitenruimte: Het grote perceel biedt veel mogelijkheden en is onder andere ingericht met fruitbomen, een houten tuinhuis met overkapping voor lange zomeravonden, een extra houten schuurtje, én een royale garage (1999) met elektrische deur, eigen toiletruimte, wastafel en een vaste trap naar de verdieping. De garage is volledig geïsoleerd (dak en muren) en daarmee multifunctioneel in gebruik. Algemeen: - woonoppervlakte: 101 m² - kavelgrootte: 1.990 m² - aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers - bouwjaar: 1941 - rondom kunststof kozijnen; - dak- muur en vloerisolatie; - 22 zonnepanelen (2010, eigendom); - 2 houtkachels; - energielabel B. Kanaal A NZ 76 is prachtig gelegen in het landelijke buitengebied van Emmer-Compascuum. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en weidse vergezichten – een heerlijke plek voor wie het drukke stadsleven graag verruilt voor de ruimte van het platteland. Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorpscentrum vindt u supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden. De stad Emmen ligt op slechts 10 minuten rijden en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, cultuur en openbaar vervoer. Kortom: vrij wonen in het groen, zónder in te leveren op comfort en bereikbaarheid.