Westerdiep OZ 687881 HD Emmer-CompascuumEmmer-Compascuum-Centrum

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze levensloopbestendige woning aan het Westerdiep OZ 68. Aan een rustige straat staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.180 m². Een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen, met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers in totaal en meerdere bijgebouwen waaronder een riante vrijstaande garage. DUURZAAMHEID De woning is vanaf circa 2017 grondig verbouwd en verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren en vloeren geïsoleerd, zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en beschikt de woning over 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2024). De twee airco’s zijn eveneens in 2024 geplaatst. Dit alles zorgt voor een duurzame woning, een lage energierekening en energielabel A+. LOCATIE De locatie van de woning is zeer gunstig. Zo bevindt de basisschool zich in de straat en ligt een prachtig natuurgebied op loopafstand van de woning. Andere basisvoorzieningen waaronder diverse supermarkten en een Kruidvat bevinden zich op nog geen 5 minuten fietsafstand van de woning. Voor een ruimer winkelaanbod is het centrum van Emmen de aangewezen plek, binnen 20 minuten is dit met de auto te bereiken. INDELING Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang met trapkast. Straatgerichte woonkamer v.v. airco, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een eettafel. Gang met toegang tot de badkamer, kelder, bijkeuken en slaapkamer. Vanuit de gang is tevens de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: overloop, drie royale slaapkamers waarvan één met dakkapel, drie vaste kasten voor extra bergruimte. BUITEN De diepe achtertuin biedt volop privacy en verschillende mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Denk aan het houden van (klein)vee, een eigen moestuin of het plaatsen van een mantelzorgwoning. Op het ruime perceel is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. BIJGEBOUWEN Op het perceel zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Direct achter de woning bevindt zich de royale vrijstaande garage met berging, die voorheen dienst deed als trimsalon. De carport is aangebouwd en biedt ruimte voor meerdere auto's. Verder naar achteren bevindt zich een vrijstaande stenen berging, helemaal achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. Aan bergruimte en mogelijkheden voor hobby, werk of opslag dus geen gebrek. NADERE INFORMATIE: - Diepe kavel van circa 110 meter; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023/2024); - De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - 15 zonnepanelen (2020); - Het platte dak van de slaapkamer is in 2022 vernieuwd; - De vloer en spouwmuur zijn nageïsoleerd in respectievelijk 2017 en 2019; - Hybride warmtepomp uit 2024, Remeha cv-ketel uit 2014 en 2 airco’s geplaatst in 2024; - Diverse bijgebouwen: ruime vrijstaande garage met achterliggende berging/praktijkruimte, een vrijstaande stenen berging en houten berging; - Aan beide kanten van de woning een ruime oprit, perfect voor het stallen van meerdere voertuigen; - LET OP: 20e penning, zijnde 5% van de koopsom, van toepassing (erfpacht). Kortom: een royale vrijstaande woning met een praktische indeling, veel bijgebouwen en een groot perceel. Een woning die ruimte biedt voor comfortabel wonen én voor werken, hobby’s of andere activiteiten aan huis.