Emperweg 627399 AG EmpeEmpe Kern

Voor een belevenisindruk van de woning én de directe omgeving adviseren wij u om de video te bekijken. In de video geniet u van een virtuele rondleiding met onze makelaar Adam Hague. ‘Wonen in een oase van rust, omringd door weilanden’ – wij heten u van harte welkom aan de Emperweg 62 te Empe. De originele woonboerderij dateert uit 1900, wat goed zichtbaar is aan de authentieke details die bewaard zijn gebleven. Na de oorspronkelijke bouw zijn er twee wooneenheden ontstaan; Emperweg 62 betreft daarmee een halfvrijstaande woonboerderij. Uniek is de combinatie van rust en privacy, die voortvloeit uit de ligging te midden van uitgestrekte weilanden. U geniet hier van een royale leefkavel van in totaal 1.480 m². De kavel is onderverdeeld in een diepe voortuin met gazon en een eigen oprijlaan (recht van overpad voor de buren). Daarnaast beschikt u over een riante achtertuin met een fraai uitzicht over de glooiende weilanden. De woning is voorzien van een grote leefkeuken, luxe badkamer en vier slaapkamers op de verdieping. Naast de hoofdwoning bevindt zich een multifunctionele garage, dat kan worden ingezet als praktijk aan huis, kangoeroewoning (mantelzorg) of B&B. De woning beschikt over een energielabel C; hierbij is echter geen rekening gehouden met de hybride verwarmingsmethode (split-aircosysteem in combinatie met zonnepanelen). Empe is één van de leukste dorpen op de Veluwe en wordt door velen beschouwd als een van de mooiste locaties aan de westkant van de IJssel. De ligging is ideaal nabij de snelwegen A1, A12 en A50. Het station van Empe is, net als Zutphen, op fietsafstand, en steden als Apeldoorn, Deventer en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar. De Emperweg vormt de hoofdstraat van het dorp Empe en biedt aansluiting op fraaie uitvalswegen en de lokale basisschool. De woning ligt enigszins verscholen vanaf de straat, dankzij de diepe voortuin die zorgt voor extra privacy. Chique is de aanwezigheid van een eigen oprijlaan, die u deelt met de buren (Emperweg 64) via een recht van overpad. De voortuin biedt naast beschutting ook een heerlijke plek voor spelende kinderen. De oprijlaan splitst zich in een ruime inrit, waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De gevels van de woning stralen karakter uit dankzij de gevelankers, diepe raampartijen, speels metselwerk en fraaie hanenkammen. Onder de bakstenen is een spatplint rondom gestuct en het grindwerk zorgt voor een natuurlijke vorm van drainage. De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de boerderij. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een hoog plafond en een statige schouw. De hal is betegeld en biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de cv-ruimte. Het toilet is volledig betegeld, hangend en voorzien van een fonteintje. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over natuurlijke elementen, waaronder een opvallende dubbele wastafel. De ruime inloopdouche heeft een regendouche. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een vaste kast (Vaillant, 2001). De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning. De lambrisering en sierlijsten rondom het plafond passen perfect bij de karakteristieke uitstraling van de boerderij. De woonkamer biedt ruimte aan meerdere zitopstellingen. De royale lounge-/tv-opstelling is geschikt voor een grote U-vormige bank, terwijl de tweede zithoek, tegenover de tweede schouw, momenteel dienstdoet als sfeervolle leeshoek. Gezien de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, kan dit deel van de woning desgewenst ook worden ingericht als slaapkamer of werkplek op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken, met voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken past perfect bij de stijl van de woning en is uitgevoerd met landelijke tegels, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met grill, oven, combimagnetron en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken is de woning uitgebouwd, wat heeft geleid tot een extra leefruimte met een gezellige zitopstelling en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Aan comfort ontbreekt het niet. De begane grond beschikt over een airco-systeem (2024) waarmee u zowel kunt koelen als elektrisch verwarmen. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met vaste kasten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Drie kamers en de overloop zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. Eén slaapkamer beschikt over een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De master bedroom biedt toegang tot een aangrenzende ruimte boven de uitbouw – een speelse, hoge ruimte met prachtig zicht over de tuin, ideaal als werkplek, hobbyruimte of inloopkast. Buiten De woning staat op een royaal perceel van circa 1.500 m² met een prachtige balans tussen gazon, terrassen en groene borders. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping die aansluit op de woonkeuken, waardoor u eenvoudig binnen en buiten met elkaar verbindt. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met aangrenzend een berging/tuinhuis, dat een prachtig uitzicht biedt over de omliggende weilanden. De tuin is diep, biedt volop privacy en biedt een plek waar rust en natuur samenkomen. Het bijgebouw is opgetrokken in dezelfde karakteristieke stijl als de woonboerderij en beschikt over spouwmuren en een draagkrachtige vloer. Hierdoor is het niet alleen geschikt als garage of werkplaats, maar ook uitstekend bruikbaar als kantoor, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Tot slot Deze woonboerderij aan de Emperweg 62 in Empe biedt ruimte, karakter en modern wooncomfort op een unieke landelijke locatie. Met haar royale woonkeuken, authentieke details, duurzame voorzieningen, multifunctioneel bijgebouw en weids uitzicht is dit een woning die rust, charme en functionaliteit op perfecte wijze combineert. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.